首开融创榕耀之城即将开盘！开盘价19888元/㎡起

2021/12/22 19:39

平静了三个月的福州楼市，终于被一个楼盘打破了！

城南首开融创榕耀之城楼盘首开价格，单价仅19888元/㎡起，该价格直接击穿福州楼市的观望情绪，立马引发了一场话题风暴。

19888元/㎡起，这个价格是真是假？**小面积多大?有没有地铁？什么时候开盘？……

一时之间，相关话题立马传遍了各大购房群。

据多方打探，该价格放出来的5天时间，售楼部客户来访量就已突破600组，咨询量更是超1000组。

▲售楼部现场实景图

2021年福州多个板块房价天花板被捅破，市中心破5万，东二环站上4万5，三江口樟岚破3奔4，闽侯限价拔高至2万1，创下新高。

不仅新房限价不断被突破，闽侯二手房价也早已稳步站上了两万大关。

上街的万科又一城二手房挂牌价2万3，中海寰宇天下成交价突破2万5……

不论是主城还是闽侯，不断抬升的购房门槛碾碎了众多年轻人的买房梦。

庆幸的是，**近即将入市的首开融创榕耀之城，首开单价仅19888元/㎡起，这相当于说，用“闽侯房价”买仓山房子，怎能不让人心动？

▲售楼部现场实景图

就在**近楼市暖风频吹的背景下，很多人加快了购房脚步，那么榕耀之城为何此时，会放出如此诱人的价格？

我们认为个中缘由不外乎以下两个：

首先临近年底，为了冲业绩，不少楼盘一般都会推出优惠折扣。

其次，榕耀之城是建筑面积约40万方大盘，首次开盘一般都会采取“低开高走”的销售策略。

也就是说，首次开盘会牺牲一部分利润，用较低的价格迅速打开市场，然后再在后续销售中收回折扣，提升利润空间。

从这个角度看，对于购房者而言，首次开盘入手是一个不错的选择。

不过说实话，在当下行情下以及“百盘大战”的福州楼市，仅凭价格优势，并不足以吸引购房者的眼球。

尤其是在房企爆雷频频的大环境下，购房者变得越发“谨慎”。

首开融创榕耀之城之所以能逆市火爆，成功出圈，**关键的还是在于其便捷的地铁交通出行（地铁1号线，地铁4号线、5号线、F1滨海快线在建中）、百亩大盘的社区品质以及开发房企的强大实力。

地铁5号线（在建中）、4号线（在建中）、1号线以及F1滨海快线（在建中），四条轨道交通线环绕的TOD，占地百亩的宜居大盘，国企首开集团+全国品牌房企TOP4的融创联合打造，不论是地段潜力还是社区品质，以及房企开发实力，都牢牢的抓住了市场的目光。

01

无论何时买房，交通都是重点考虑的因素。

特别是在高速发展的信息时代，时间就是金钱，而居所周边的交通布局便决定了将来所要付出的通勤时间成本，这也是一笔扎扎实实的账，决不能轻易忽略。

进入都市圈时代的福州，覆盖人口约1300万，TOD对人口聚集和土地价值提升，房产物业**，都有着不可忽视的作用。

TOD不同于普通的地铁站，它是一个以公共交通及轨道站点为中心，集合商业、办公、居住、休闲娱乐等配套一体的复合型轨道交通系统。

首开融创榕耀之城就是一个典型的TOD项目，家门口就是地铁5号线前锦站（在建中），附近还有地铁1号线、4号线（在建中）以及F1滨海快线（在建中）经过。

▲首开融创榕耀之城区位示意图

首开融创榕耀之城项目同时还规划了建筑面积约9000平的商业，吃喝玩乐家门口就能解决。

榕耀之城通过TOD模式，集合地铁、商业等配套，高效吸引人流，信息流、资金流等生产要素在此汇聚，对房产价值具有强大的重塑能力。

对于榕耀之城的业主来说，未来住在这里，通过轨道交通出行便可通达全城，节约通勤成本，拉近与老城、东二环等地的时空距离。

比如——

通过地铁5号线前锦站，可到达火车南站、仓山万达、海峡奥体等地；

到帝封江站换乘F1滨海快线，**长乐国际机场、火车站。

通过地铁1号线，4站到白湖亭万达、10站到东街口。

通过地铁4号线，可到会展中心、海峡金融街、东二环。

**关键的是，边上的这些地铁线路要么已经开通，要么在建中，都是实打实的已落地。

不会像有些区域，地铁线路还停留在规划图纸上，未来有没有？何时会开工？都处于不确定中，对赌未来的风险太大。

02

购房者除了关注楼盘的价格、地段交通之外，还要密切观注楼盘的品质，而楼盘的品质，**直观的常常便是体现在它的社区规划和配套上。

社区规划和配套是否丰富、齐全，直接关系到业主日常生活质量高低，而这一切首先要看该社区面积大小，一个面积足够大的社区才有空间打造绿化景观和活动设施。

市面上一些小盘由于土地空间有限，社区内除了光秃秃的几栋楼，绿化景观和活动空间几乎没有。

踏入其间，便被钢筋、水泥丛楼包围的压抑、束缚感让归家的喜悦大打折扣，更有甚者除了小区配套无着落，生活配套也只能靠市政。

一旦规划未落地，或迟迟不能兑现，那么生活品质可以想象。

首开融创榕耀之城是一个占地百亩的大盘，由于面积大，可塑性强，社区景观、活动空间更丰富，规划配套与房子一并建成，未来居住氛围更快成型。

首先，社区绿化景观丰富。

▲首开融创榕耀之城效果图

社区规划了全龄共享景观中庭、植物认知园、林之溪涧、邻里花园等约18个标准足球场大小的绿化景观空间（含硬质铺装），住在这种社区内，景观丰富，犹如一个公园。

其次，业主公共活动空间大。

▲首开融创榕耀之城效果图

由于占地百亩，有更多的土地拿来打造休闲活动场所，孩子有玩耍的地方，大人有散步的地方，老人有晨练的地方，满足各年龄层的休闲需求。

▲首开融创榕耀之城效果图

比如，榕耀之城规划打造了归心空间，在这里有书籍可以提供给业主阅读，有健身器材可以给业主锻炼使用，归心空间犹如业主的图书馆和健身房。

还有总面积约7000平的户外健身场，长约1400米的跑道、半场篮球场、羽毛球场，在这里业主可以打篮球、打羽毛球、跑步健身……

▲首开融创榕耀之城效果图

首开融创榕耀之城社区外部还规划了建筑面积约9000平商业街区，可以满足业主平日生活购物，休闲娱乐。

▲首开融创榕耀之城商业街区效果图

同时也规划了一所幼儿园（划片、入学条件以政府教育主管部门的规划政策为准），未来下楼就可以接送孩子上下学，非常便捷。

不难发现，榕耀之城不仅仅是一个单一满足居住功能的住宅区，它还附加了很多商业、休闲、运动、购物等城市功能。

▲首开融创榕耀之城商业街区效果图

住在这里，业主的生活需求基本都能满足，榕耀之城犹如一个城市生活综合体。

社区附近商业还有阳光天地、新天宇广场；**有云开**、观澜**；医疗方面，规划了市二医院南台分院、市一医院新院。

不管社区内部、外部、还是周边，各种满足生活需求的功能配套基本也都有，住在这种大社区内，人口入住速度也会更快，更有居住体验感。

03

小户型由于低总价，功能齐全，是众多年轻人置业的首选。

1、低总价、低**、低月供

小户型因面积小，在总价上占优势，对于年轻人来说，无论是**，还是月供，压力都会小很多。

首开融创榕耀之城户型建筑面积约65-89㎡，再加上首开**低“一字头”的房价，也就意味着总价仅约140多万，**也仅要四五十万即可入住主城区（具体以银行批准为主）。

2、功能齐全，过渡性强

小户型之所以备受大家喜爱，还有一个原因就是，面积虽小，功能却十分齐全，厨房、客厅、餐厅、卧室、卫生间，满足日常生活需要的功能空间也都有。

比如，榕耀之城这款建筑面积约89㎡户型，户型方正，可以做到三房两厅两卫，家里的长辈和小孩都能拥有各自独立的居住空间。

▲首开融创榕耀之城项目户型图

厨房、餐厅、客厅、阳台组合出一个大横厅，卫生间做到干湿分离，各个功能区互不干扰。

功能齐全的小户型，对很多打算用来生活居住，作为首套过渡房的人来说，不失为一个很好的选择。

等经济能力提高了，卖掉小户型再买套大的，非常便利。

同时，榕耀之城的超配精装，也是吸引众多年轻人的一个重要因素。

对于大多数人来说，买房已经承担了不少资金压力，但是收房后还要面临装修，尤其是对于首次置业的年轻人，装修不仅花钱，还很消耗时间和精力。

如今生活节奏高速运转，买精装房，省时省力，还省钱。

但是并不是市面上所有的精装房都值得购买，同质化严重，装修质量堪忧也是不容忽视的问题。

一套精装房好不好，有没特色，主要看：选材、科技感和细节三个方面。

■选材直接影响精装质量。

▲建筑面积约89㎡异地展示装修体验馆实景图

榕耀之城的精装配置水槽洗碗机、在主卫里配置了智能马桶、厨房凉霸等高配置的精装，让小户型也有了改善的既视感。

■智能家居体现科技感和时尚生活。

▲建筑面积约89㎡异地展示装修体验馆实景图

智能家居能直接提升居住生活的品质，榕耀之城精装房具有不少科技元素，比如在入户门处配置门磁传感器、智能摄像头，实时掌控家中安全。

▲建筑面积约89㎡异地展示装修体验馆实景图

配置人体传感器、搭配智能灯光系统，实现人来灯亮的人性化设计，避免晚上摸黑找开关的不便。

客厅配置电动窗帘电机，可通过语音控制窗帘及灯光开关。

■细节决定精装品质。

▲建筑面积约65㎡异地展示装修体验馆实景图

采用了叠级吊顶防开裂技术、阳台钢化夹胶宽景玻璃、瓷砖防空鼓工艺，从各个工艺细节处，保障装修品质。

可以发现，不论是精装的选材、电器，还是智能家居的配置以及深层次的工艺处理，榕耀之城的精装在这些方面，可以说甚至超过了很多人的“自家装修”。

04

近期，高层连续发声“要稳字当头、稳中求进……促进房地产业健康发展和良性循环”，金融端持续放松，全国20多个城市房贷利率下调，福州也不例外。

其中，据数据显示，福州11月房贷利率下降10BP，放款速度加快。

据统计，福州五城区11月新房和二手房总计成交量为6037套，其中新房总成交量3274套，环比上月增加122套，二手房总成交量2763套，环比上月增加562套。

这一切都表明，政策由紧向松，市场回暖迹象明显。

土拍是楼市的晴雨表，关系到明年的上新。

据统计，2020年土拍福州五区可售面积约363万方，成交金额约693.34，而2021年土拍五区可售面积约189.44万方，成交金额约367.97亿。

也就意味着，明年新盘面积要比今年大约要少一半。

从宏观政策、房贷利率、市场成交量、明年供应等多个角度来看，此时入手一个优质房产是一个不错的时机。

而对于大家所关注的榕耀之城，产品力和开发房企也都可圈可点，入手机会更是要瞄准。

国企首开集团，稳字当头，房子交付有保障。

融创作为头部房企，打造的标杆作品更是数不胜数，二者强强联手，打造榕耀之城，社区品质更让人放心。

更何况，此次首次首开融创榕耀之城开盘给出的价格机会难得，后续还可能“低开高走”，机会往往稍纵即逝，所以要不要入手，**后决定就看大家自己了。