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中海凤凰熙岸楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目亮点
【园林规划】以北京紫禁城的围合多重式院落空间，多进合院规划主轴串联多个中心绿地，组团绿地侧边一字排开。
【大牌金装】甄选TOTO、科勒、方太等众多国外内一线品牌，践行人性化精装细节，打造福州品质人居，同样是住宅，为什么不买省心金装房？行内客户公认的上品金装。
【智能人居】配备智能家居网关+模块、智能门锁、厨房凉霸、纳米自洁板、卫生间风暖浴霸、电动晾衣架，让生活更轻松，畅享智慧生活。
【央企物业】中海物业，首家独立上市央企物业，高端物业领先者，践行美好社区服务理念，量心定制全天候管家服务，以专业服务标准提供安全管理、设备维护、客户服务、保洁清理、绿化养护等六大维度星级服务，居家生活安全无忧。
区域价值
东拓南下重要站点
在2017年公布《福州中心城区空间发展规划》中，中心城区范围包括：福州市辖五区、长乐全域、闽侯县的甘蔗街道、荆溪镇、上街镇、南屿镇、南通镇、尚干镇、祥谦镇、青口镇、竹岐乡等9个乡镇街道以及连江县的琯头镇，面积约2881平方公里。其中，南通镇已明确被列入了福州的中心城区范围。
福州的发展战略乃是“东拓南进，沿海向江”。近年来，随着长乐的撤市设区，福州高新区的发展，以及四环的修建，福州新区的设立等等，大福州的格局已经悄然形成。
而作为“东拓南下”的重要站点，凭借与奥体仅一江之隔的地缘优势，南通镇享受着城市扩容、产业迁移、人口外溢的巨大红利，成为福州最具潜力的板块之一。
南通镇布局五纵四横立体路网。目前政府斥资6个多亿建设西环路，沿着大樟溪滨江湿地公园，双向6车道，预计年底通车。罗洲路已动工，双向六车道，连接新南港大道，预计2021年年底通车。值得一提的是，经湾边大桥直上福湾路，全程高架，畅通无阻，将南通与市区紧密相连，约15-20公里左右到达奥体板块及万宝商圈。
南通商业板块目前拥有已开业的200万平米奥特莱斯城市广场、7500平方的永辉超市、麦当劳、电影院等等；南通永嘉天地更是集餐饮、休闲、娱乐、酒店、购物于一体的大型商业综合体，满足了片区内居民休闲、购物需求。
南通教育配套第一中心小学、南通第二中心小学、将军希望小学、闽侯八中（初中、高中）等。
南通医疗是按一级甲等医院标准建设的南通卫生院新院，计划于年底正式投入使用。
在政府政策大力支持下，南通镇巨大的发展潜力和日新月异的变化，吸引了众多品牌开发商的投资与开发，各大项目轮番入驻，也带动着区域内人居、商业、休闲等配套的不断完善升级。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
“江海兴，则福州兴，福州未来将往两江四岸的方向发展，东拓南进，扩展福州”南通作为南进的第一站，凤凰熙岸占据奥体南最好桥头堡位置，并且一桥之隔仅仓山一半价格。
配套价值
【交通优势】湾边大桥、福湾快速路无缝连接二环、三环快速路，全程2个红绿灯约8分 钟直达奥体商圈，约15分 钟到万达商圈，约18分 钟到万宝苏商圈，并且规划地铁3号线、8号线双地铁社区。
【环境优势】“三水环绕，聚财纳气”北靠乌龙江，西面大樟溪，东临陈厝河，自古以来人类则水而居，遇一水难，遇三水环绕更是难上加难。“水”也代表财富的象征，三水环绕更是聚财纳气。
【商业配套】北临奥特莱斯商业广场家门口的距离，南近永嘉天地商场，距离项目约1.5公里，享有永辉超市、麦当劳、汉堡王、春天影院等生活、娱乐配套。
【教育配套】一站式教育配套，享有社区幼儿园，距1公里范围内陈厝小学、新岐小学、实验小学（规划中），闽侯八中（初高中建设中）。
【医疗配套】南通一级甲等卫生院（建设中）
详细配套以评分
小吉点评
中海凤凰熙岸项目总的来说算是南通板块位置最好的楼盘了，小区对面就是奥莱时代广场，而9月30号该广场也是要正式升级为砂之船超级奥莱，随着中海以及周边的楼盘相继入住，届时相信将会有不错的人流量，项目位置坐落南通桥头堡，距离湾边大桥也是非常的近，项目上下湾边大桥互通当前也是在升级改造中，后续将会带来不错的交通便利程度，总的来说项目配套还是比较完善的。
楼栋分析
中海凤凰熙岸规划7栋低密洋房、8栋河景高层，规划7500㎡社区底商（含一条商业金街），一座社区幼儿园，高层产品为福州首个V字型河景高层，两梯四户全端户，做到户户无遮挡。低密洋房产品一梯两户，南北通透，高达95%得房率，区域内唯一洋房产品。
需要注意的是项目18#、19#、20#为政府回迁房，也就是安置房。但是中海凤凰熙岸通过结构性规划通过商业内街自然分割回购房与商品房片区，实现社区内配套极大便利的同时又巧妙规避商品房业主的抗性，极大的改善了居住的体验。
东侧及西侧V点式布局楼型，实现户户朝南、户户端头的品质。超高得房率的小高层行列式布局共同形成了一街、三园、四中轴的整体格局。
户型分析
楼盘户型
户型分析
中海凤凰熙岸项目户型分为低密洋房以及河景高层，两者户型有所区别。
低密洋房主要有89㎡舒适三房户型以及117㎡奢阔四房户型。
河景高层主要有89㎡舒适三房户型、112㎡奢适四房户型、128㎡奢阔四房户型。
【低密洋房】
建面约89㎡，舒适三房，大面宽10.1m，进深8m，三开间朝南，全明结构南北通透，客餐厅一体化设计，超高得房率达95%，1：1以上的楼间距，让您尽情沐浴阳光。
建面约117㎡奢阔四房，大面宽14.2m，三房朝南客厅朝南，纯板式结构南北通透全明户型，客餐厅一体化设计，给孩子多一片娱乐天地。
【河景高层】
建面约89㎡舒适三房，两梯四户，三开间朝南奢享充足阳光，超高使用率得房率达93%，动静分区得以充分利用。
建面约112㎡奢适四房，三开间朝南，动静分离，东南朝向观河景及河景公园，超高得房率达93%，一家三代同堂居住，市面上少有110㎡做四房产品。
建面约128㎡奢阔四房，三开间朝南，动静分离，南北通透，东南朝向，奢想7.2米超大阳台可观河景及河景公园，奢阔超大主卧达25㎡。
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