保利招商海玥公馆

项目亮点

【品牌实力】项目由保利与招商强强联合。中国保利集团，旗下保利发展控股集团，连续四年蝉联央企品牌价值 TOP1，10 载匠心精筑，保利深根福建，以山海城匠筑福莆35 盘，擘划海西蓝图；招商蛇口，作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，以“前港-中区-后城”模式，成功开发蛇口工业区、前海自贸区等特区范本，21 载砥砺前行，精铸海西 19 盘、服务上万业主，缔造美好人居版图；

【六区叠加高地 约3100 亿投资擘划】

滨海新城定位福州城市副中心，借势国家战略赋能，总投资约 3100 亿，9 大百亿产业园区汇聚，腾讯等世界 500强入主，助力滨海蓝图崛起；港口及空港门户价值升级，将成为区域升级的重要引擎；

【精研产品尺度，匠造低密奢宅】

承继保利、招商奢宅血统，匠造滨海低密住区，建面约 82-125 ㎡海玥臻品，精筑产品尺度，涵养时代骄子；

区域价值

下一个城市中心

上世纪90年代初，总书记在福州工作期间，敏锐洞察、准确把握福州所处的历史方位，以高瞻远瞩的战略思维，科学谋划实施“3820”战略工程，引领福州实现超常规跨越式发展。

接续追梦三十年，踔厉奋发向未来。三十年来，福州坚持“3820”战略工程思想精髓不动摇，一张蓝图绘到底，奋发有为干事业，不断开创现代化国际城市建设的崭新局面。

5月19日起，福州广播电视 台推出“接续追梦三十年 踔厉奋发向未来”——福州市“3820”战略工程实施30周年系列报道。5月20日播出“30年30事”之《新区新城加速发展 福州都市圈强势崛起》。

新区建设足音铿锵

在“3820”战略工程指引下

1、2013年8月福州市委十届六次全体（扩大）会议提出，以“福州新区”开放开发为突破口，在更高起点上加快建设闽江口金三角经济圈。

2、2015年8月30日福州新区获得国务院批复同意设立，成为我国第14个国家级新区，也是福建省唯 一的国家级新区。

3、“十三五”期间福州新区地区生产总值年均增速9.5%，固定资产投资年均增速16.6%，规模以上工业增加值年均增速9.3%。

4、2021年福州新区实现地区生产总值2712亿元、比增9.8%，固定资产投资比增15.1%，社会消费品零售总额比增13.1%，保持良好的发展势头。

产业体系持续优化

以光电显示、大数据为主导的新型产业快速集聚，以钢铁、纺织、化工为主的传统产业在转型升级中扩大规模，五大产业产值占福州市工业总产值的42.2%。

城市品质不断跃升

地铁6号线、城际铁路F1、滨海新城高速等交通基础设施快速推进。国家区域医疗中心华山附一医院、福州三中滨海校区、福州滨海实验学校、第二工人文化宫等建成投用。福州滨海新城岸段被生态环境部列为全国美丽海湾八个案例之一。

创新活力加速释放

近年来，积极推动福州新区管理体制调整工作，实现新区管理机构从挂牌机构向实体机构转变。探索实施了土地耕作层剥离再利用、多元化住房体系、“规建管”一体化平台建设、预制装配建造、片区综合开发等一系列创新举措。

开放步伐稳健有力

江阴港12条航线入选“丝路海运”冠名航线。打造船政文化、对台综合客运码头、海峡青年交流营地、海峡青少年活动中心等一批对台交流合作平台。中国-印尼“两国双园”上升为两国战略合作机制。

据初步统计，今年1~3月福州新区固定资产投资比增26.7%，高于全市9.9个百分点；工业固投比增2.1%，高于全市11.9个百分点；规上工业增加值比增12.8%，高于全市2.7个百分点。

为贯彻省委、市委关于福州新区、自贸试验区融合发展的决策部署，2022年2月25日，福州自贸片区管委会入驻福州新区办公，将充分发挥好“国家试验田”作用和“两区”政策叠加优势，聚焦投资、贸易、金融、法治等重点领域深化改革创新，扩大对外开放，更好地服务新区新城建设和现代化国际城市建设。

滨海新城千帆竞发

福州坚持“3820”战略工程思想精髓和“东进南下、沿江向海”城市发展思路，全力打造海滨城市。

2017年2月13日福州新区核心区——滨海新城启动建设，总面积约188平方公里。

2017年11月6日长乐撤市设区正式挂牌，福州进入“六区时代”，滨海新城成为福州全方位推进高质量发展超越的重要战场。

按照科学建城思路，滨海新城以规划为引领，构建“1+N+1”的规划体系，即1张集成统一的国土空间规划蓝图、63个各类专项规划支撑、1个信息化的规建管平台，确保各项规划有机衔接，有效维护规划刚性。

截至2022年3月，滨海新城持续推动350个项目建设，总投资约3347亿元，累计完成投资超2627亿元。经过5年多精心打造，这片滨海砂地如今已嬗变成为脉络舒展的新城，交通、教育、医疗、公共文化等各项民生配套不断完善，大大拓展了福州城市发展空间，推动福州朝着建设现代化国际城市的目标阔步迈进。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

【多维立体交通路网】

空港——长乐国际机场；海港——松下港（国际物流中心&国际邮港）陆港——福平高铁/地铁6号线（已试运营）；地铁——6号线（在建）、 7/9号线（规划）；滨海快线——连接滨江滨海大道、东部快速通道、东南快速通道，直达福州北站，15分 钟车程通联长乐城区，10分 钟车程以内抵达海陆空及地铁交通枢纽；

【高质教育资源】

6大名优学府，精粹书香文脉，福州实验幼儿园（规划中）、福州滨海新城第四中心小学、九年制福州实验学校、福州三中滨海校区、融侨赛德伯学校、天津大学福州国际校区（规划中）等名优学府汇聚，文风鼎盛，人杰地灵；

【缤纷商圈 繁华万象】

4 大商圈环伺，丰盛生活主场，武夷商业广场（在建中）、新天地商业中心（在建中）、那迪广场（在建中）、览秀城商业中心（在建中）四大商圈环伺，畅享一城繁华；

【医养呵护 保驾护航】

3大医养机构 健康随行，空港医院、和睦家妇幼医院、国家级医疗中心（滨海新城医院）；三大医院在侧，就近满足体检、就诊、康养需求，为家人健康保驾护航；

【公园群落 生态绿廊】

5 大公园环绕，城市自然绿肺，尚迁公园、海蚌公园、东湖湿地公园、滨江新城体育公园、万沙河公园（在建中）5大公园环绕左右，优居城市绿肺，高负氧离子，健康人居生活；

详细配套以评分

楼栋分析

保利招商海玥公馆位于福州滨海新城万沙支路东南侧，沙壶路东北侧，万沙路西北侧，道庆路西南侧。紧邻地铁6号线万寿站，项目占地面积约71.01亩，总建筑面积126659㎡。项目为纯商品房社区（无安置房），共规划15栋高层、小高层，总户数915户。容积率仅2.0，物业为招商局物业。

在社区空间规划上，保利&招商·海玥公馆提出“新”艺术、“浸”学堂、“倾”社交三大设计愿景，提炼出艺述居境的设计理念。通过时尚精致艺术细节、沉浸式的生活学堂、倾心的户外社交空间，形成现代时尚雅奢的生活社区。

“新”艺术是时尚的、是精致的、是艺术的。主入口轴线近35米长的视觉延伸，恢宏大气，时尚精致的艺术细节，尽显礼序与品质。

“浸”学堂是沉浸式的生活学堂。生活学堂的理念渗透进社区，社区景观将成为孩子的第二学堂，融入森林主题，打造打造芭比兔森林儿童乐园等沉浸式的生活学堂，综合全龄段亲子互动乐园及户外学习课堂，让孩子在自然启蒙中快乐成长。

“倾”社交是自然、倾心、明快的户外社交。以中轴会客厅为主向外延伸，在宅间设计4个大小不一邻里花园，让居住者拥有充足的社交场地，举办各类社群活动，轻松实现娱乐、交友。

室内娱乐空间规划，将社区景观理念引入室内，形成室内外的关联化。从丰富及方便住户闲暇生活出发，打造种子乐园、趣味课堂、健身空间、阅读空间四大室内休闲场，下楼即享。

户型分析

楼盘户型

户型分析

保利招商海玥公馆承继保利、招商奢宅血统，匠造滨海低密住区，打造建面约82-125㎡海玥户型，精筑产品尺度，涵养时代骄子；一个好的产品，离不开方方面面的细节，保利招商海玥公馆户型有哪些值得购买的亮点呢？

先看保利招商海玥公馆承继这款82㎡户型：

在“小三房”当道的楼市，一眼看过去，这款82㎡与市面上80-90㎡面积段常见的三房户型无异，但其不遗余力地利用每一寸空间，并尽可能的延伸出一点点的固定空间从而组成更大的空间。

除了功能齐全，三房两卫、全明结构外，还有哪些隐藏的亮点可循？

1、近90%得房率：82㎡套内面积可与市面上95㎡左右户型相抗衡，相当于产权面积足足多了13㎡左右。除了两个阳台的半赠送率外，还附赠客厅飘窗，相当于室内空间的多次扩展。此外，将过道巧妙融入到餐客厅，避免空间的浪费。

2、重视细节：入户预留面积适中的玄关柜、且U型厨房空间足够大，能容纳2人同时操作，且能放下双开门冰箱，还预留了部分空间用作操作台或者放置物架。有生活经验的人一看现在的样板房就知道，很多户型的厨房台面都不够用，而小户型厨房能做到如此，相当不容易。

3、“净身入户”设计：在疫情出现反复，防疫常态化的趋势下，对于业主而言，归家即可清洗，直接把细菌挡在门外。但目前市面上的常规入户动线，几乎都是经过客厅、餐厅才到洗手间，中间没有任何的防护措施，也容易将外部的细菌和尘土带回室内。

而该户型打破常规，顺应趋势和客户需求，打造“净身入户”设置，无疑是该户型的又一大妙处。与其说是被疫情逼迫下的创新，其实更多的是开发商前期一直在思考的生活理念越来越深入人心。

在诸多优势叠加之下，82㎡主卧竟达到妥妥的15㎡，其中主卫的原始空间是由其中一个房间改造，该户型的原始结构其实是3+1房设计，从户型图不难发现主卫的阔绰尺度，相比于市面上80㎡面积段强行“抠”出来的主卫，其实用性与舒适度显然更胜一筹。
诚然，“好户型”并没有的标准，但不可否认的是，任何时候的产品，都是以追求客户喜好和需求为导向。

所以，我们又看到了下面这款89㎡边套设计。

89㎡边套户型其实已经是一大卖点，虽然市面上已陆续出现类似产品，但毕竟只存在少数楼盘。

而这套89㎡除了在结构上尽善尽美，还从多维度做加法，在众多89㎡中脱颖而出。

1、边套采用市面上广受青睐的大面宽、观景阳台设计，还引入LDK概念，即将客厅、餐厅、厨房一体化设计，并延伸至南面大阳台，布局利落贯通，科学规划居住、家务、宾客三大动线。

2、每个房间均有阳台或飘窗，将每个房间的尺度得到延展，从飘窗尺度来看，其长度（采光面）与面积显然比同类产品要大，兼具实用与逼格。不要小瞧这个角落，闲暇时间就可以在飘窗上来一场人与自然的密切交流，精心设计后，它能成为整个房间中总是最为舒适和惬意的地方。

飘窗装修示意图

3、入户走道增加采光部分，这一细微之处，不仅能提升入户走道采光，还能增强厨房的采光与通风性，想必市面上95%的同户型都没有想到这一点，也堪称本户型的点睛之笔。

聊完小户型，我们接着来看下面积稍大的产品。
如今，110㎡-120㎡四房已成普遍现象，但作为三代同堂的户型，相比于三口之家，不只是面积上的增加，更多是多个角度的居住考量。有些户型，可能是第一眼的感觉是好看，等住进去后才发现，真正的好户型，是能直接触及你的内心，增加每一位家庭成员的幸福感的。

例如下图的114㎡：

该户型除了四房两卫双阳台的标配外，还额外增加1个收纳空间。在家“越住越小”，怎么收拾都显得杂乱无章的居住困扰下，这一空间不止能当成独立衣帽间、或者收纳过季的衣物被褥，还能用作儿童玩具、日常杂物的存放。其解决的不只是东西多与空间小的矛盾，更是未来居住幸福感的成倍提升。

储物间装修示意图

在功能增加的基础上，114㎡并不牺牲其尺度，同时做到四个足够“大”：

①、超21㎡阔绰主卧套房，可媲美市面上140㎡左右户型的主卧面积，提升男女主人的居住舒适度；

②、6.8米大面宽阔景阳台，未来可作为多个场景使用，也是生活品质的升级；

③、厨房面积阔绰且格局方正，可设计为深U型台面，同时容纳3人使用。家庭的一日三餐，使用频率也会越来越多，提升家庭煮妇（夫）的下厨体验；

④、可容纳6人同时用餐的大餐厅，将入户与客厅间的过道有效利用，且不会显得拥挤。

之所以能满足多个足够“大”的空间，除了户型的合理设计外，也因为114㎡有高达93%的得房率，这一点无疑放在任何一个楼盘，都能让客户为之动容。