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融创长乐壹号楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目亮点
【品牌实力】：连续两年销售金额全国房企排名第4名；2019中国房地产企业产品力排名第1名。
【项目体量】：用地面积约108亩，共1195户，容积率2.2，建筑密度≤20%，绿化率≥35%
【社区配套】：全龄景观园林、书享ZONE（阅读空间）、果壳PAPK（儿童活动）、足迹SPACE（健身运动）、乐活LOHAS（茶室）
区域价值
两江四岸景观带
为扎实推进长乐区“两江四岸”环境提升工作，根据区政府工作安排，我局委托福州市规划设计研究院集团有限公司编制福州市两江四岸长乐营前片区城市设计，为加强规划的可行性，更广泛地吸纳各方面的建议，现将规划方案予以公示，征求公众意见。
一、规划范围
长乐营前两江四岸片区范围西至闽江，东至东街路，北至恩顶山，南至316国道，总面积约99.5公顷。
二、规划定位
依托处于三江口汇交点和长乐西北大门的地理区位优势、丰富的历史文化底蕴，以及坐拥闽江、依山傍水的良好的山水景观资源，打造“长乐城市门户、营前城市客厅”。
三、规划内容
规划深入研判现状区位、生态、景观风貌、交通和文化和五大方面的特征与问题，在对接已有规划的基础上，重点围绕滨江空间无序、不可达、活力低、通透率与风貌不佳的问题提出规划策略，并对用地和指标提出优化调整意见。
四、规划策略
规划在充分调研基础上，采用“梳文史、赋文城”、“通江山、显江城”、“注活力、塑景城”三大手法，对文化挖掘、生态保护、通廊控制、空间联通以及天际线打造等方面问题提出具体解决策略。
五、用地调整与总体方案
1、对控规的用地调整建议
（1）保留现状山体。
（2）保留岐头村进行改造提升，实现滨江沿线的新旧对话。
2、城市设计总体方案
六、重点片区城市设计
东塔楼综合区——规划东塔楼为营前滨江制高点，以商业商务办公为主导功能，打造200米塔楼，作为滨江标志性建筑。平衡营前岸线“东重西轻”的空间形态，塑造高度错落的滨江天际线。同时注重公共空间的营造，以层层退台的形式顺应滨江空间，减轻高层压迫感，西侧退让交叉口留出休闲广场，通过人行天桥加强与滨江空间联系。
文化公园——在伯牙墰片区，挖掘现有历史文化遗存，集中体现伯牙潭文化景观、海关文化景关、古码头商贸文化景观，历史环境要素和已灭失的历史文化景点以标牌、雕塑、造景等方式示意，再现历史氛围，将该区域整体打造为文化公园。
岐头村——岐头旧村半数以上为普查50年以上建筑，整体风貌较好，建议整体保留，改造为艺术村，保留村内古树、景观大树以及西侧山体，保护修缮村内文保单位及其周边环境，维修改善传统风貌建筑。
营前新街——保护修缮营前新街，恢复其民国骑楼风貌，植入休闲商业、文化等功能，重现营前新街历史商业氛围。东侧商住用地沿河设置商业街区，与营前新街相互联通，形成具有历史风貌的滨水特色商业街区。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
营前新区与三江口隔江相望，离福州市区仅18公里，以营前新区为中心，四周可辐射至福州市区、长乐老城区、机场、马尾新城、琅岐岛等地，区位优势明显。如今，这里不单是长乐的营前，更是福州的营前。得天独厚的区位优势，加上道庆洲大桥通车和不久将投入运营的地铁六号线长乐段，营前新区在三江口片区中的“桥头堡”作用将越发凸显。
配套价值
【滨水生态】3255亩洞江湖公园（建设中），长乐最大滨水公园。
【交通便捷】地铁6号线（建设中）、乌龙江大桥、道庆洲大桥（建设中）、营滨路，轨交密集，纵横城区。
【公建环伺】长乐区三馆三中心（规划中），体育中心，长乐文体焦点。
【学府林立】长师附小洞头分校、河港中学（规划中），书香环绕。
【商圈毗邻】89新天地综合体（建设中），繁华相依，便利生活。
详细配套以评分
小吉点评
融创长乐壹号总的来说周边配套还是比较不错的，项目也是在长乐算偏高端型项目，项目坐享约3255亩洞江湖公园（在建中）湖景资源；道庆洲大桥通车、地铁6号线目前已经正式运行，更快链接主城生活圈；坐拥三馆三中心（在建中）等商业配套，城的繁盛触手可及。
楼栋分析
融创长乐壹号择址福州三江口枢纽圈-营前中央休闲区，占地约108亩，总建筑面积约20万㎡，项目共规划15栋。
从融创经典“高级灰”到现代“珍珠蓝”外立面的渐变，与整体建筑窗墙达成了视觉效果上的奇妙平衡。立面采用仿石涂料搭配玻璃栏板，局部金属线条则完好保留了建筑的艺术感，对玻璃的大面积运用打破了传统建筑的生活局限，透过其中似乎可以看到澄净玻璃天幕折射出往后温馨生活。
户型分析
楼盘户型
户型分析
融创长乐壹号户型以3房2厅2卫99㎡户型 、3房2厅2卫115㎡户型、3房3厅2卫 128㎡户型、4房3厅2卫 142㎡户型等四种户型组成，项目主要以改善大户型为主。
3房2厅2卫99㎡户型解读
整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高。
3房2厅2卫115㎡户型解读
各个空间户型方正，方便室内家具布置；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好。
3房3厅2卫 128㎡户型解读
户型方正，阔绰3房，恢弘尺度彰显大家风范。 南北通透，全明采光，轻松享受阳光与清风。 约6.2米阔绰观景阳台，阳光尊邸气势非凡。 景观主卧配备独立卫浴、衣帽间，尽显主人荣光。 独立客房空间，迎宾有道，待客有房。
4房3厅2卫142㎡户型解读
户型方正，南北通透，四开间朝南向采光，匹配城市名仕气度。 约15.6米阔境面宽，南向宽景阳台，四季景致盎然呈现。 动静分区，合理分区，大宅气度，谈笑间尽显大家风范。 餐客茶厅无缝衔接，迎宾会友舒享休闲空间。 明阔主卧配备独立卫浴、衣帽间，尽享私密与尊崇。
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