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凯景江山府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目亮点
18载匠心铸精品，一部凯景殊荣史
作为城市生活运营商，凯景集团专注于精研品质人居，福清第一个“纯居住、无底商”豪宅——凯景新天地，首创福清新加坡式立体人居凯景悦江山，享誉全城，正火爆劲销的凯景悦蓝山，更跨域广东打造了引发市场轰动的凯景中央首座。凯景集团用一个个作品与城市共成长，更诚服了每一个置业者，树立起凯景集团这块地产金字招牌。
建中国府院，做融城新中式领导者
近年来东方文化兴盛，国风府院成为当下居住新潮流，凯景集团承担起强企的责任，匠心传承府系产品理念，纵横大江南北挑剔选材，深度研磨造园精髓，携18年造宅美学实力，匠筑融城府院之尊——凯景江山府。
融城府院之尊，新中式豪宅标杆
凯景江山府承袭福清地脉雍容，择址五马山下，龙江南岸，西掌东南慧谷、北控福建师大福清分校等名门学府，书香浓郁；咫尺31.2万平方公里福清中央公园，进退之间悠然自得；福清环城路、福清高铁站举步即达，一城繁华尽在自如掌控，随着商业巨擘奥特莱斯的落建，未来价值将凌驾于城市之上。
当然，凯景江山府远不局限于外在环境优势，而是立足于先天优质资源，将以追求极致的工匠精神，对内打造首屈一指的国宅大作，满足福清人骨子里的院落情结，绵延融城千年文化礼序，展现当代门第风华，敬献融城一席传世大作。
区域价值
多元配套区域中心
近年来，随着福清城市的发展，观溪片区成为了大福清城市拓展的新兴热点区域。“国际玉融创业小镇”、“温德姆五星级酒店”“福清市委党校”“福清市工人文化宫”“观音埔水厂”等等项目相继开始建设。“中联名城”“壹品江山”等楼盘也相继进驻观溪片区。从“观溪新区规划图”上不难看出，未来，该片区还将建设“福清一中分校初中部”、“福清滨江小学第二校区”“福清滨江小学第三校区”等重磅教育配套，为区域的发展注入了更多推进剂。
玉融国际创业小镇
搭配重磅教育配套
从宏路街道经过大埔大桥来到龙江南路，玉融国际创业小镇一期、温德姆酒店地块都已经平整完毕，正在进行前期施工。而一街之隔的就是规划中的“福清一中分校初中部”校区以及“滨江小学第三校区”。这两个学校地块目前正在进行征迁工作，有部分住宅已经拆除。
玉融国际创业小镇
玉融国际创业小镇位于福清市龙江街道观音埔片区，小镇系在观音埔打造文化、生态、休闲综合片区的基础上，结合“大福清”建设和融商大会成果，建设以融商为纽带，集品牌展示、商务休闲、培训研发、会议展览等高端商务功能于一体的，集聚一流企业“第三中心”及创业创新中心的创业小镇。在项目南侧，拟结合现有山体规划约20平方公里左右市级中央公园，并逐步启动中央公园建设工作。
嘉元温德姆至尊豪庭大酒店
嘉元温德姆至尊豪廷大酒店是由上海豪生酒店管理有限公司与祥兴集团按照互利共赢、强强联手，打造的一个重大民生建设项目，它开创了作为世界财富500强、具有广泛影响力的温德姆国际性品牌首次进驻县级市的先例，创造了温德姆系列品牌中高端顶级品牌输出与企业合作的新模式。酒店坐落于观溪片区玉融国际创业小镇内，占地面积90亩，建筑面积71867㎡，计划总投资13亿元。
按照酒店的建设规划与运营的企划，将酒店建成与国际品牌相对称、与高端服务理念相配套、建筑豪华、功能齐全，服务先进、顾客乐享的集客房、餐饮、商业、娱乐、会议、休闲、旅游等为一体的超五星级酒店。为高品位人士提供独特的体验，打造高品位人士首选的奢华酒店，创造极致个性的新天地。
福清一中分校初中部
福建省福清第一中学是福建省首批重点中学，也是福建省一级达标高中。学校创建于1925年，前身是福清县立初级中学，后与私立文光中学，私立闽海初级中学合并而成，1980年秋，确定为福建省首批办好的重点中学，1996年成为福建省一级达标校，2001年成为福建省一级达标高中。
党校、文化宫，音乐厅……
多元配套提升片区价值
目前，福清市委党校新校区、福清市工人文化宫、市音乐厅等项目也在观溪片区内如火如荼地建设中，观音埔水厂项目也已经建成投用。这些配套也极大提升了片区的价值。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
如今的观音埔，已经成为了福清楼市中，仅次于福清西区的“楼市副中心”。无论是从区位，还是已经进驻的配套来看，都胜于福清城北、东部新城等区域。目前，观音埔已经有一家五星级酒店即将竣工（嘉元温德姆至尊豪庭大酒店）、多所知名学府（福清一中观溪校区、滨江小学第二校区、滨江小学第三校区及众多知名幼儿园）福清市工人文化宫、党校、自来水厂以及龙江沿线公园等等各类配套。 强劲的区域发展潜力，吸引了诸多房企在这一片区进行角逐。除了成功拿地的名城、中联、融创、中南、金辉、保利之外，正荣，蓝光、大东海、中骏，金地，融侨，大东海等一线实力房企也曾参与观溪板块的土地拍卖，把观音埔片区作为进军福清楼市的重要一站。
配套价值
公园：32平方米中央公园（建设中）
商场：八佰伴连锁购物中心（吃喝玩乐一体） 奥特莱斯国际商城（13.2万平方米）
医疗：南方医科大学附属（三甲） 妇幼保健院
市场：霞楼菜市场
教育： 滨江二小， 北京师范大学（幼儿—小学—初中—高中），一中分校， 福州师范大学， 清华研究院 。
交通：福清动车站 、 龙江客运总站 （占地54亩，规划154部车）、龙江公交总站 。
详细配套以评分
小吉点评
交通是连接城市之间的重要纽带，是城市发展及运送资源的重要通道，更是城市发展的主要动力。便捷的交通带来便利的生活。凯景江山府地处龙江街道，坐落于观溪板块核心，近抵高铁站、水南汽车站，沿东大路近距离抵达福州。四通八达高速运行，出行快人一步。无论是商务出行，亦或是日常通勤，都将让人感受到繁华的交通路网带来的便捷。
楼栋分析
凯景江山府项目地址在福清·龙江街道·东大路·奥特莱斯旁，现主推建筑面积96-140㎡新品，整体平均价格10800元/㎡。项目占地面积89.48亩，建筑面积197293平，项目规划12栋1284户，车位1533个。
户型分析
楼盘户型
户型分析
福清凯景江山府由96平米 （三房两厅两卫一大阳台），101平米（三房两厅两卫一大阳台），110平米（四房两厅两卫2阳台），117平米（四房两厅卫三阳台），126平米（五房两厅三卫两阳台） ，127平米（四房三阳台双主卧），140平米（五房两厅两卫2阳台），160平米（五房两厅三卫一12米大阳台）等户型组成，户型涵盖全面丰富，能满足各类不同人群的需求。
在售热门户型楼盘解读
会凯景江山府建面约126平方户型解读
湖畔格局，尊崇五房，彰显大家风范。
动静分区，干湿分离，生活自有格调。
奢享南北通透，采光充沛，亲和自然。
豪华主卧套房设计，领袖人生面面俱到。
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双层叠境，动静分区，心随步高尊责入室。
高拓展空间，灵动百变，格局随心而定。
一层温馨长草房，便捷起居，细节考究。
二楼尊责主人层，配置齐全，奢藏境界人生。
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亮敞三阳台，休闲娱乐眼景，一应俱全。
奢华卫浴间，干湿分区，生活清新雅洁。
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主卧配享网景大阳台，品茗赏景，生趣盘然
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