福州三盛悦龙门怎么样值得买吗-三盛悦龙门优缺点楼盘评测-吉屋网

三盛悦龙门楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.0

产品力

8.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目亮点

【品牌实力】三盛集团创始于1988年，总部位于上海。旗下拥有三盛地产、三盛教育、三盛健康、三盛科技四大业务板块，控股多家国内及香港上市公司。

【阳光地库】以下沉式景观庭院以及采光井的设计，将自然光引入地库，以达到更好的采光与通风

【酒店式落客平台】此次对地下车位的空间进行了细致的设计与规划，将紧邻地下入户大堂出入口的车位设计为酒店式落客平台，避免了出入拥堵的同时，让归家的体验更加从容。

【园林风格】“两轴、一环、大中庭”五位一体，全方位营造“度假”风情；超千平大草坪，将“中央公园”搬进社区；

区域价值

两江四岸核心区

为扎实推进长乐区“两江四岸”环境提升工作，根据区政府工作安排，我局委托福州市规划设计研究院集团有限公司编制福州市两江四岸长乐营前片区城市设计，为加强规划的可行性，更广泛地吸纳各方面的建议，现将规划方案予以公示，征求公众意见。

一、规划范围

长乐营前两江四岸片区范围西至闽江，东至东街路，北至恩顶山，南至316国道，总面积约99.5公顷。

二、规划定位

依托处于三江口汇交点和长乐西北大门的地理区位优势、丰富的历史文化底蕴，以及坐拥闽江、依山傍水的良好的山水景观资源，打造“长乐城市门户、营前城市客厅”。

三、规划内容

规划深入研判现状区位、生态、景观风貌、交通和文化和五大方面的特征与问题，在对接已有规划的基础上，重点围绕滨江空间无序、不可达、活力低、通透率与风貌不佳的问题提出规划策略，并对用地和指标提出优化调整意见。

四、规划策略

规划在充分调研基础上，采用“梳文史、赋文城”、“通江山、显江城”、“注活力、塑景城”三大手法，对文化挖掘、生态保护、通廊控制、空间联通以及天际线打造等方面问题提出具体解决策略。

五、用地调整与总体方案

1、对控规的用地调整建议

（1）保留现状山体。

（2）保留岐头村进行改造提升，实现滨江沿线的新旧对话。

2、城市设计总体方案

六、重点片区城市设计

东塔楼综合区——规划东塔楼为营前滨江制高点，以商业商务办公为主导功能，打造200米塔楼，作为滨江标志性建筑。平衡营前岸线“东重西轻”的空间形态，塑造高度错落的滨江天际线。同时注重公共空间的营造，以层层退台的形式顺应滨江空间，减轻高层压迫感，西侧退让交叉口留出休闲广场，通过人行天桥加强与滨江空间联系。

文化公园——在伯牙墰片区，挖掘现有历史文化遗存，集中体现伯牙潭文化景观、海关文化景关、古码头商贸文化景观，历史环境要素和已灭失的历史文化景点以标牌、雕塑、造景等方式示意，再现历史氛围，将该区域整体打造为文化公园。

岐头村——岐头旧村半数以上为普查50年以上建筑，整体风貌较好，建议整体保留，改造为艺术村，保留村内古树、景观大树以及西侧山体，保护修缮村内文保单位及其周边环境，维修改善传统风貌建筑。

营前新街——保护修缮营前新街，恢复其民国骑楼风貌，植入休闲商业、文化等功能，重现营前新街历史商业氛围。东侧商住用地沿河设置商业街区，与营前新街相互联通，形成具有历史风貌的滨水特色商业街区。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

26000元/㎡环比：0.00%

首占新房05月均价

25673元/㎡环比：0.00%

长乐新房05月均价

14601元/㎡环比：0.00%

福州新房05月均价

16038元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

营前新区与三江口隔江相望，离福州市区仅18公里，以营前新区为中心，四周可辐射至福州市区、长乐老城区、机场、马尾新城、琅岐岛等地，区位优势明显。如今，这里不单是长乐的营前，更是福州的营前。得天独厚的区位优势，加上道庆洲大桥通车和不久将投入运营的地铁六号线长乐段，营前新区在三江口片区中的“桥头堡”作用将越发凸显。

配套价值

【商业配套】 长乐目前规模最大的综合体永荣广场集消费、娱乐、科教、文体、居住等为一体的城市综合体长山湖商圈集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务办公为一体的大型商业综合体万星·青鸾广场

【交通配套】北临吴航路，链接长乐东西，东临会堂南路隧道（在建），贯通长乐南北，城芯资源约3公里即享。长乐闽运中心客运站长乐公交枢纽站地铁6号线郑和站

【文体医疗配套】人民医院、长乐口腔医院

【休闲配套】家门口公园环绕，占据长乐稀缺资源长山湖公园、莲柄港公园（在建）、牛山体育公园（规划中）等自然生态资源

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

三盛悦龙门雄踞航城正芯，长山湖畔,倚约千亩牛山、莲柄港水系环腰,拥享三大商圈(长山湖广场、永荣广场、万星青鸾广场)、坐享三大公园(长山湖公园、莲柄港公园、牛山体育公园(规划中))，,悠享自然绿意，与鲜氧为伴。

楼栋分析

三盛悦龙门项目共规划七栋高层建筑，建筑沿天然水系而建，让每栋楼都尽可能地滨水、亲水；以约2400㎡的中央景观公园打开建筑格局，将社区内的楼栋间距拉到宽达百米（1#和5#最大楼间距约105m），提供更好的观景、通风、采光。

户型分析

楼盘户型

3室(1) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：129㎡ / 南北

约335万/套

户型分析

三盛悦龙门项目主要以143㎡、129㎡两种改善大户型为主。建面约129m²及143m²滨水大平层，以自然作为建筑设计语言，让建筑为阳光鲜氧让步;在尺度、格局方面，亦做到了采光度和舒适度上的能级擢升。方正横版格局、多开间朝南超大面屏、餐客厅一体设计,南北对流让光影自由充盈空间，大比例阳台窗地比,拥揽大片自然美景入户。感知圈层文化，致力于生活奢享，缔造高端品质人居,诠释理想生活标杆,敬献城市菁英,抒写真正意义上的矜贵人生。

三盛悦龙门129㎡三房两厅两卫户型

建面约129㎡一线滨水大平层，约5.6米大面宽阔厅，约8.6米三面宽270°阳台，阔尺套房式主卧，二梯二户尊贵奢享......世界风潮的演绎、细节之处的臻至，将生活理想凝炼成可触碰的现实。航城半岛一线滨水的未来生活，在这方代言长乐人居的空间里，娓娓道来。

三盛悦龙门143㎡四房两厅两卫户型

伴着悠然旋律，穿行流连、信步闲庭，三盛透过艺术视角，与现场每一位热爱生活的人对话。约9米三面宽全景阳台、约6米宽雍阔大横厅、约27㎡总统套房式主卧、90°入户玄关、LDK一体化设计......从设计图纸上的玄妙落笔，到眼见为实的实景大境。每一处留白、每一方陈设、每一道精工、每一个角度，都超乎想象，踱步赏味间，皆为神来之笔。