福州三迪雅颂枫丹怎么样值得买吗-三迪雅颂枫丹优缺点楼盘评测-吉屋网

三迪雅颂枫丹楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

跃级舒适度

约35.5%高绿化率VS市面约30%绿化率。超越高新区，高绿化率园林社区，生活与自然相拥

阔级仪制观

约1:1楼宽比VS市面约1:0.6楼宽比。约40m建筑高度，近38m超宽楼距，享受别人无法想象的舒适度

超大格局感

约19%低公摊(部分楼栋) VS市面23%- 25%公摊率。低公摊，更大空间，高新区寸土寸金，每1㎡都极力争取

极致尊崇感

两梯3户(部分楼栋) VS市面两梯4-10户。减少高峰期等待时间，出行归家悦享从容礼遇

高配生活观

约1.8低容积率VS市面约2.8容积率。高新区不惧比较！让位空间于人与自然，跃升生活舒适度

革新居住观

11-13F小高层VS市面20-33F超高楼层。更少住户，更多鲜氧，放眼高新区，谨此高品质洋房住区

区域价值

科学城产业智造区

《福州高新区两园北单元控制性详细规划》《福州高新区两园南单元控制性详细规划》近日获得福州市人民政府批复。根据两项规划，在高新区南屿镇18539亩规划区域内，打造中国东南（福建）科学城的产业智造区和居住区。

南单元：

科学城的产业智造区

福州高新区两园南单元

功能定位为

科学城的产业智造中心

生态环境良好的产业园区

该片区规划范围北至4号路

南至10号路及山边

东至大樟溪，西至虎秀山山脚下

规划范围总面积

649.77公顷（9746.55亩）

根据规划布局

该片区将作为科学城的产业智造区，结合规划地铁3号线，以智慧大道为主轴，在智慧大道两侧布设生物医药智造区、机电设备智造区、智能成套设备智造区、光电设备智造区和仓储物流服务区等6个功能片区。利用地铁3号线车辆段上盖，布设片区公共服务中心。

北单元：

科学城的居住区

福州高新区两园北单元

功能定位为科学城内配套完善、

生态环境良好的居住区

该片区规划范围

北至117县道、江口大道

南至6号路、4号路

东至大樟溪，西至虎秀山

规划范围总面积

586.19公顷（8792.85亩）

根据规划布局

该片区规划用地以居住、公共服务设施为主导，结合规划地铁3号线及其站点周边土地的综合开发利用，沿智慧大道两侧综合布设商业、居住和产业功能用地；结合现状水系、山体，调整晨湖形态，串联流洲岛、晨湖、岭兜山、星湖和大樟溪，打造两园片区的滨水景观活力带；围绕星湖、岭兜山，集中布设文化、体育、商业等公共服务设施，打造综合服务区。

中国东南（福建）科学城

未来可期！

新房均价二手房均价

本楼盘02月均价

14300元/㎡环比：3.62%↑

南屿新房02月均价

16534元/㎡环比：0.00%

闽侯新房02月均价

12199元/㎡环比：0.00%

福州新房02月均价

19707元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

作为中国东南（福建）科学城的重要组成部分，高新区南屿东编制单元控制性规划的出台，在福耀科技大学以及地铁三号线带动之下，南屿发展将再上新台阶。

配套价值

< 交通 >

三纵三桥交通路网短时间通达全城 三纵：117县道、旗山大道、高新区大道三桥：橘园洲大桥、浦上大桥、湾边大桥 350路、326路（地铁2号线接驳线）82路、902路、141路、171路、901路、芝士部队定时班车、樟13路九大公交线路

< 商业 >

4核商圈荟萃咫尺高新区万达 2公里内通达高新区万达、信通中心；5公里内通达正荣财富中心、群升广场外部覆盖商圈：仓山万达商圈、万宝商圈、奥体商圈

< 教育 >

幼儿园至大学全龄教育资源 融侨旗山幼儿园、高新区一小学、南屿小学、高新区实验中学、高新区一中等学府资源，无缝连接海西智谷——大学城

< 医疗 >

2022年首家三甲医院进驻高新区 距离项目约2公里——融侨三甲医院建设中，计划斥资20亿元，占地约120亩，设置20个临床专业科室，约800张床位

< 自然 >

一座纯天然生态大城 坐享5万亩国家4A级森林公园、毗邻忠观公园，乌龙江湿地公园，难得宜居生态大城

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目周边各类配套正在逐步完善中，门口117县道已经完成扩建及通车，项目侧边道路也是基本在收尾阶段准备通车，南屿中心卫生院也是在扩建，当前也是现房尾盘在售中，总的来说三迪雅颂枫丹作为刚需入手还是比较值得购买的。

楼栋分析

三迪雅颂枫丹项目占地约57.81亩，规划约11-13层小高层、5-7层洋房以及超万方综合商业体，约1.8容积率，约35.5%高绿化率，最低19%低公摊。

两梯三户（部分楼栋），出行快人一步，楼栋整体布局南低北高，一字型错落分布，1：1楼宽比（约40m低层高、约38m宽楼距），栋栋视野开阔无遮挡。

外立面为新亚洲建筑风格，融汇历史经典与现在简约的审美艺术

户型分析

楼盘户型

3室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：89㎡ / 南北

约122万/套

户型分析

三迪雅颂枫丹项目以小高层和小洋房。大部分楼栋都是两梯四户，15#楼是两梯六户需要注意一下，项目主要在售户型为79㎡3房2厅1卫、89㎡3房2厅2卫、106㎡4房2厅2卫户型。

三迪雅颂枫丹79㎡3房2厅1卫户型解读

没有太多特点的户型，很多这类型的户型阳台会从客厅贯通到次卧，这个阳台略小，是有做到动静分离，卧室空间较大，客厅比较拥挤。

三迪雅颂枫丹89㎡3房2厅2卫户型解读

户型和79㎡大致相同，主卧多了一个卫生间，阳台还是感觉小了一些。中规中矩的户型，现在的89㎡这个面积的户型基本都是3房2厅2卫的设计。

三迪雅颂枫丹106㎡4房2厅2卫户型解读

这个面积做4房还是有点勉强，除了朝南的两个卧室比较大以外，朝北的两个卧室都比较小，客厅也没有感觉比89㎡的客厅来得大，阳台还是那个小阳台。

优缺点：是个低密度社区，品质应该还是有的，户型也是刚需所需要的，社区定位比较清晰。

三迪雅颂枫丹

在售别墅

参考价格：14300元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2020-09-12

开盘通知

楼盘地址：闽侯旗山路8-1号(福州万旗大酒店旁)

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福州三迪雅颂枫丹楼盘评测报告，以专业视角告诉您三迪雅颂枫丹怎么样，三迪雅颂枫丹值得买吗？吉屋小编根据三迪雅颂枫丹的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。三迪雅颂枫丹综合评分9.0分，其中产品力9.0分、配套价值9.0分、区域价值9.0分。