福州金地自在城怎么样值得买吗-金地自在城优缺点楼盘评测-吉屋网

金地自在城楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.0

产品力

9.0

配套价值

7.0

区域价值

8.0

项目亮点

【千亿金地全球实力】

金地集团，33年专注于地产开发，地产上市公司综合实力NO.2，中国上市房企排行TOP10，2019年销售额超2000亿布局国内66个城市，覆盖美国纽约/洛杉矶等8个海外核心城市，16个项目。

【地铁TOD坐拥繁华人生】

依托地铁二号线苏洋站，串联金山生活区、闽江北CBD、苏万宝商卷等核心商卷，苏洋站首站直距约300米。三站即到东百城，节奏自由掌控，坐享繁华人生。

【拥揽一线江景盘】

坐拥一线闽江美景，随时俯瞰大江风华，享受新鲜空气，一览壮阔人生，为您揭开头排江景华丽生活序章。

【占位福州文脉，高配教育资源环伺】

福州大学城板块，以高等学府氛围启蒙孩子教育。自建社区幼儿园，为孩子教育之路保驾护航。自有红砖艺术生活馆商业街配套，出门即是艺术馆，让您尽享雅致生活。

【360°玩呗，以“玩”之名定义社区自在】

自然学校、活力星球、林荫步道、林下阅读、冥想花园、阳光草坪、大孩子乐园。八大景观活动空间，为你打造全龄化的休闲空间,让年轻态的生活方式伴你左右。

【以学院派著作，诠释建筑之美】

将世界鼎级名校的建筑风格、文化元素融入建筑规划，展现文化底蕴与生活品味。在阳光草坪、草阶等景观细节诠释建筑艺术美。

区域价值

荆甘竹兑现红利

一座城市，每一轮的扩张，都会见证热点板块的跨越式发展。从“强省会”战略的提出，到福州都市圈规划的获批，都在宣告大福州时代已然来临！

福州“十四五”规划的逐步实施，“六个城”建设进一步提速，多核多心全面加持，政策红利加速兑现，大福州各个区域迎来新一轮崛起契机。

当前，闽侯常住人口已经成功突破百万，汹涌而入的产业、人口，正在倒逼闽侯大幅提升强大人口导入的承载力！

随着闽侯二桥通车时间的日益临近，竹岐新区恰好撞上了大福州板块轮动的窗口期，肉眼可见红利，加上友好房价，有望加速崛起。

闽侯打造滨江新城，“荆甘竹”兑现红利！

2021年8月公布的福州市国土空间总体规划（2021-2035），确定了福州“东进南下,沿江向海”的城市发展格局，引导城市发展从“单中心”向“多中心、组团式、网络化”转变，构建“一环两带、两核两心七组团”的中心城区空间结构。

闽侯作为全省离省会最近的一个县，提出充分发挥“福州大学城、东南汽车城、区位近主城”三大优势，加快建设“科教名城、产业强城、宜居新城”，全力打造新时代现代化滨江新城。

也因此，作为闽侯滨江新城建设的重中之重，“荆甘竹”一体化规划再度浮现。

事实上，早在2020年3月，闽侯就首次提出“荆甘竹”一体化发展思路，意在打破荆溪镇、甘蔗街道、竹岐新区界限，对标福州中心城区标准，共同建设核心县城。

通过示意图可以看到，作为闽侯提出建设中心大县城重点区域，“荆甘竹”地理位置呈三位一体之势，三大片区长期分居闽江南北，若要打造地区组团，通达的交通成为重中之重。

推动区域一体化发展，交通必须先行，2019年开工建设的闽侯二桥已经正式通车。这座横跨闽江南北两岸的大桥，将让竹岐与甘蔗的通行时间从现有路况至少半小时，缩短至五六分钟。

同时也能让竹岐脱离“飞地”的尴尬身份，融入闽侯县城，形成南北两岸互补发展、共存共赢的良好态势。

除此之外，刚刚获批的地铁规划，明确将加密城区覆盖，延伸地铁2号线至闽侯竹岐片区。根据先前发布的规划，地铁2号线西延线包含四个站点，分别为苏洋站（已建）、春风站、榕东站、榕西、竹岐站。

未来地铁2号线、地铁5号线和闽侯二桥、闽侯三桥等交通路网，将推动甘蔗、竹岐、荆溪和上街大学城组团发展。

除此之外，竹岐新区仍不断有利好兑现，为打造省会宜居新城助力。根据规划，竹岐现有片区学校3所，县属医院1所，未来还将规划新建县属学校3所，规划拟建1个南江滨岸滩公园，新建6条道路…

承接科学城发展大势，竹岐打造福州城西全新增长极！

竹岐作为闽侯中心县城跨江发展的第一站，未来将承担大县城发展的“桥头堡”作用。从区位上看，竹岐向北融合闽侯县城，向南承接大学城片区，向东通达福州主城区，三区交汇，人气、产业交汇于此，发展动力源源不断。

此外，竹岐还将利用相对竹岐丰富的土地资源优势，承接东南（福建）科学城发展大势。未来不断落地的人才与项目，将借助竹岐西进北上，打造福州城西全新增长极。

我们都说，高房价既是一座城市配套红利的犒赏，也是一股离心力。好在福州又一个房价友好的“人气中心”已浮出水面。在竹岐正在奖励 “快人半步”的人。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

8700元/㎡环比：0.00%

上街新房05月均价

14771元/㎡环比：0.00%

闽侯新房05月均价

16852元/㎡环比：0.00%

福州新房05月均价

15895元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

闽侯提出了荆甘竹一体化，竹岐板块在发展上会有一定的利好，再加上闽侯二桥的通车，在交通上也会更方便一点，让竹歧能融入到闽侯县城的发展中去；但是这些利好对东南部板块的帮助会更大一点，中部板块会有一定的辐射作用；但是对于西北部板块来说，因为周边没有形成一个生活圈，又没有地铁，离主城区有比较远的距离，所以短期内利好兑现方面会显得更弱一点。整体来说，竹岐板块的商业配套，医疗资源，教育资源等和主城区有比较大的差距，发展需要一定的时间，但是每个板块的价值也不一样；购房建议：在闽侯竹岐的东南部板块，因为有地铁二号线，是有一定的存在价值的，如果是一个资金有限的刚需，却又需要一套房子自住，那么可以考虑东南部靠近地铁口的楼盘；作为竹岐中部板块，更多的是地缘客户购买，如果你不是在这个板块上班的话，就要谨慎入手了

配套价值

日益臻稀江景资源推窗即享

近年来，闽江两岸的住宅资源几乎开放殆尽，且政府不再批复沿江住宅用地，使得江景房一度成为臻稀产品、成为人人趋之若鹜的向往之地。金地自在城拥有难以复制的闽江江景资源，可瞰闽江、举步约1600亩滨江湿地公园(规划中)，无论是景观视野，还是宜居性都非常好。

2号线便捷出行畅达全城6商圈

便捷的轨道交通亦可至高限度实现空间和通勤时间的双折叠。比如当下福州不少居住在地铁1号线、2号线人们，已经率先尝到了地铁带来的便捷生活，去哪里都要先问一句“地铁到吗？”随着时间推移，尤其是福州地铁成网后，这种优势将愈发明显。地铁2号线贯通福州东西，是福州率先开通的两条线路之一，串联起福州六大商圈：大学城、高新区、万达、万宝苏、东街口、宜家等，通过便捷的换乘，更能抵达五四路CBD、南北火车站等地。

全龄教育环伺周边文教气息浓厚

金地自在城占位大学城板块核芯，文化教育气息浓厚，拥有全年龄段教育配套。且项目内部将配建约4200㎡幼儿园，家长读书接送、课余陪伴都可安心放心。

约20万方全龄配套高端宜居代表

项目社区总建面超21万方，分为高层、洋房、褐石商业街等区域，共规划11栋高层、6栋洋房，围合式布局，景观面积约5.2万方，在寸土寸金的江边地段，不惜以约1.3容积率(04地块)成本打造低密住区，可谓大大提升居住舒适度。社区内自带约1800㎡褐石风情商业街，日常生活所需下楼即享。同时还创新打造了囊括“自然学校”、“活力星球”、“氧气森林”和“大孩子乐园”四大玩乐组团的360°PLUS玩呗景观系统，交互性、参与性强，提升生活舒适度。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目位于闽侯竹岐乡，虽然定位tod项目，不过由于地块是狭长型，高层住宅距离2号线有800米左右，同时西北侧距离铁路线100米，西南侧临近国道和高速路，有较大的噪音影响。同时所处区域两侧有山丘和江格挡，未来的拓展性较差，目前更像定位竹岐与上街的衔接，加上周边也没有配套，只能靠后续自身配套，总得来说区位一般。