国贸建发保利悦湖是什么档次？值得买吗？

来源：吉屋网 2023-11-21 12:00:05

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国贸建发保利悦湖是什么档次？值得买吗？保建国悦湖位于福州闽侯高新区，地处万科又一城北侧，占地40亩，规划了7栋高层连廊住宅，总共约700多套房源。保利、国贸、建发三家房企联合开发，采用建发的新中式风格，由国贸物业管理，定位为纯商盘。

国贸建发保利悦湖

闽侯县 | 闽侯上街镇建平村17800元/平米

户型3-4室 | 建面79-120㎡

品牌地产景观居所宜居生态配套成熟商场超市购物中心

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福州闽侯高新区国贸&建发&保利·悦湖分析

楼盘土拍

保利于2023年5月30日以6.185亿元竞得闽侯高新区的建平村住宅用地，楼面价约为9233元/㎡，溢价率为0.3%，宗地商品住宅销售指导均价为22000元/㎡。该地块面积为40.19亩，容积率为2.5，限高80米，需无偿配建一处居民养老服务站。地块的位置较为优质，但土拍过程并不理想，经历了三次上架才最终成交，且成交过程仅叫价三轮，接近底价成交。保利最终拿下该地块，并与国贸、建发联合开发。

户型情况

悦湖的户型设计主要以刚需为主打，其中79平米的三房户型仅位于3号楼中户，采用2T5的设计，朝南朝向，布局紧凑，对于地缘刚需有一定吸引力。89平米的三房户型主打户型，每栋楼的中户都采用三开间朝南的设计，动静分离，布局较为常规。95平米的四房户型位于西侧两栋的西端头，采用短面宽长进深布局，朝南朝向，客餐厅一体化，采光较好。120平米的四房户型位于社区内部，采用大面宽的布局，客餐厅一体化，拥有极致面宽的阳台，整体空间感较好。房企在户型设计上较为注重刚需市场，尤其是高层连廊的产品。

区位情况

悦湖项目位于福州高新区，项目北侧靠近建平快速路，连接绕城高速，存在一定的噪音影响。项目主打旗山湖，距离800米以上。项目周边主要以公建为主，包括福州大学、体育中心、协和医院（旗山院区）、高新万科中心等。