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创近六年新低！2023年，福州集中开盘推新不足两千套！
Part1 年度关键词 土地之异——价高者得、点状高热、深度分化
2023年供地模式调整并未带动地市上扬，土拍大体呈现惨淡的行情，流拍率超过三成，成交地块超八成为市属国企兜底；年终压箱底地块入市，久违盛况，地块最高溢价率达41%，最高楼面价38524元/㎡。在取消限价下土拍进一步分化，难解大势疲态。据CRIC数据统计，2023年五区+闽侯涉宅用地情况：共拍卖52宗涉宅用地：成交34宗，总建278万㎡，可售165万㎡；取消/中止拍卖18宗；22宗底价成交，12宗溢价成交；平均溢价率6.5%，最高溢价率41%；平均楼面价12340元/㎡，最高楼面价38524元/㎡；平台公司19宗，国央企10宗，民企5宗；福州市建发拿地金额最高，达116.67亿，拿地面积也最高，达86.48万㎡。
Part2 新房之冷——规模再降、十年新低
2023年福州整体供求规模均双双下探，创近十年历史新低，成交均价在市区优质高价盘支撑下稳中上涨。全年销售表现为“前高中低后稳”格局：一季度销售迎来“小阳春”，在后疫情时期需求集中释放下快速冲高。二季度在供应收缩、需求退潮下市场热度下滑。三四季度虽然有一系列利好政策，但对成交的提振作用边际递减，楼市深度调整延续。
Part3 需求之变——刚需萎缩、改善扛鼎、板块分化
2023年福州市场受刚需持续萎缩影响，楼市热度转降，但是改善/高端项目表现“可圈可点”，韧性逐步显现：从板块层面，核心区项目需求韧性较大，如东区改善类产品销量坚挺，板块热度最高，中心豪宅项目受到高净值人群追捧；而外围刚需板块同质化严重，项目去化主要价格战及高分销带动，如竹岐、南通等板块。从成交数据看，大面积段、高总价段产品成交占比稳中有增，2023年130㎡以上产品成交占比大幅提升9%。
- （换行）福州楼市
- 供地调整
- 需求分化
- 政策调整
- SOHO市场
