2025年全国房地产市场展望：巩固回稳态势

来源：吉屋 2025-01-25 09:19:00

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一政策环境

根据展望2025年，全国房地产市场应在“稳住楼市”的总体框架下系统做好工作。既要巩固好2024年四季度出现的止跌回稳态势，为“十四五”规划圆满收官划上句号；也要为“十五五”房地产发展规划创造高质量的市场基础和产业基础，促进房地产市场走向新发展模式之路。房地产市场的健康发展，要积极把握2025年的总体工作要求和部署，立足高质量发展的工作目标，尤其是要深入落实提振内需的相关工作精神和导向，持续融入到加力发力的系列政策体系中。要在“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的大环境下，促进房地产市场的平稳健康和高质量发展。

二 2025年房地产市场预判

（一）市场成交

2025年，全国商品房销售面积将呈现结构性的差异，呈现出跌幅持续收窄的良好态势。短期内房地产市场复苏还有一些不确定性因素，购买力和收入状况还没有完全恢复，其会限制购房需求的释放，进而限制销售数据的反弹。但2024年各类利好政策推出，将持续释放政策效应，对于2025年房地产销售市场会产生积极的影响。同时，大城市销售端会有提振的机会，率先扮演市场复苏的先行兵角色。

（二）市场供应

2025年，全国房地产开发投资额同比指标有跌幅收窄和企稳的趋势。房地产开发投资额是综合性指标，其既和土地端、新开工端等有关，同时也和房地产销售端有关。短期内资金压力还是比较大，对于新开工方面依然有制约的影响。但2025年是“严控增量、优化存量、提高质量”的实践年，这也会约束传统的投资拿地和开发投资节奏，部分资金则会流入到存量收储和消化等领域中。全国重点城市土地购置面积预计房企投资更为聚焦，而全国房屋新开工面积预计降幅收窄。