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返乡置业潮一直是小城市开发商重视的销售旺季，从三个角度分析了返乡置业潮的底层逻辑。
一、返乡置业人群相对稳定
返乡置业的人群其实是相对稳定的，只不过2020年疫情积压了一大波需求量。疫情结束后，返乡置业也回归常态，没有爆发式返乡置业潮，返乡意愿比例基本维持在10-15%。
以福建几个核心城市为例，人口流出量越多，越有可能形成春节的返乡置业。数据显示，龙岩、三明、南平，2022年开始，每年人口流出量基本保持在2-3万，而宁德因为近年强势产业的加持，人口已经出现反向回流、甚至在反向吸福州的高知人口。
二、三类人群的购房需求
分析了返乡置业人群的购房需求，主要分为以下三类：
1. 单身女性购买婚前财产
很多单身女性在父母的支持下回老家买房，作为婚前财产。她们回老家买房，总价不高，父母出了一半的首付，剩下部分由自己出月供。父母也会觉得老家的房，能直接当做嫁妆。另外，回老家也有地方可以住，特别在闽南，家里有个弟弟哥哥很正常，而老家祖宅基本就是给男丁的。
2. 赚钱的老板回乡买大房彰显身份
返乡的不只是刚需，还有一部分人群是赚钱的老板。他们回家买大房子是为了彰显身份和面子，买房时总价承受能力高，喜欢豪宅风格，更在乎小区的“面子”，喜欢传统的豪宅风，家家必须像城堡。
3. 小城市购房者认为在老家更有性价比
同样的钱，在大城市只能买到偏远地区，而在老家可以买到相对市中心的位置。很多小城市购房者选择先买房成家，然后再立业。他们认为在老家购房更有性价比，可以买到更好的房子。
三、避免坑的建议
一些建议帮助购房者避免坑：
1. 不要将通勤、交通作为第一要性，一些高速路口离老家主城区更远，反而不方便。
2. 在小地方购房更要严格稳定的进行要求输出，不要只看外部环境。
3. 考虑购房者的实际需求，不要盲目追求面子。
4. 注意小区的配套设施和物业管理。
5. 购房前要了解当地的政策和规划，避免后期出现问题。
返乡置业潮的底层逻辑是多方面的，购房需求也因人而异。购房者应根据自身情况和需求，理性选择合适的房源。
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