二十城市商品住宅成交与土地市场动态分析

来源：吉屋 2025-01-26 09:15:00

福州买房交流群-57群（474）

商品住宅成交情况分析

根据最新监测数据，本周二十座典型城市的商品住宅成交总面积为181.30万平方米，较环比减少28.42%。在四个一线城市中，广州和上海的成交量略有增加，而深圳和北京则出现了不同程度的下降。在其他城市中，成交量环比上涨的城市仅有宝鸡和惠州，其中宝鸡的涨幅超过六成，惠州则接近三成。相对而言，莆田的成交量大幅减少92.77%，成为跌幅最大的城市，苏州、杭州、嘉兴和烟台的跌幅也在69%至81%之间。整体来看，成都、广州和上海的成交量领先，均在21万至27万平方米之间，而其他城市则普遍低于10万平方米。

土地市场供求状况

在土地市场方面，本周二十座城市的土地总供应面积为425.1万平方米，环比增加127.7%。其中，经营性土地供应有所减少9.5%，而非经营性土地则增加了182.1%。尽管供应有所增加，但土地成交面积却显著下降，达到174.5万平方米，环比减少64.2%。经营性土地成交减少57.0%，非经营性土地成交则减少69.7%。成交总金额为53.0亿元，环比下降92.7%。这一系列数据表明，尽管土地供应有所增加，但市场需求依然疲软，导致成交量和成交金额大幅下滑。

政策推动房地产市场复苏

在政策方面，中央和地方政府正在积极采取措施以促进房地产市场的复苏。中央政府发布了关于深化养老服务改革发展的意见，明确到2029年要基本建成养老服务网络，并加快适老住宅建设。同时，住建部加强了对保障性住房和城中村改造安置房建设质量的监管，确保工程前期手续管理和施工质量管理的落实。各地政府也在根据市场需求和区域功能定位，制定2025年度住房发展计划，优先推出交通便利和配套设施成熟的住宅用地，以推动房地产市场的回暖。

此外，针对春节期间的购房需求，各地政府还制定了针对性的销售方案，鼓励开展房展促销活动，以吸引返乡置业的购房者。政策的多重发力，旨在通过优化土地供应和加强市场监管，推动房地产市场的稳定与发展。