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2025年的房地产市场呈现出两种截然不同的现象，一方面，一线城市的土地狂潮持续升温，地块竞价创下新高，位置越来越核心，地块越来越低密；另一方面，一些城市开始叫停土地供应，甚至出现房价下跌的情况。同时，国家队开始实施地产收储计划，通过专项债收购存量土地，支持楼市去库存。这些变化都对房地产市场产生了重要影响。
土地狂潮与位置核心化
2025年的房地产市场，土地狂潮成为一个显著特征。各地土拍现场竞价激烈，一些地块甚至经过数十轮竞价才最终成交。一线城市的地块更是创下了新高，楼面价也达到了惊人的水平。与此同时，城市规划也开始注重位置的核心化，优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地。这意味着未来各大城市的品质改善盘将会进一步提升。
供应叫停与房价下跌
然而，与土地狂潮相对应的是一些城市开始叫停土地供应。去年，一些城市甚至一整年都没有推出一块溢价成交的土地，房地产市场非常惨淡。同时，一些城市的库存量也很大，即便控制供应也无济于事。这些城市面临着丧失赚钱能力和人口外流的困境，房价依然在下跌。
地产收储与财政政策
为了支持楼市去库存，国家队开始实施地产收储计划。广东多地公示了2025年第一批土地收储计划，拟收购金额已达430亿元。收储资金是地方发行的专项债，这意味着地方政府已经允许扩表去支持楼市去库存。此外，北京、湖南、吉林、浙江等地也发布了用专项债收储的公示信息和征集公告。接下来，预计会有更多城市落实相关政策。
大城市优势与小城市压力
然而，不同城市的发展前景并不相同。大企业在全国攻城略地，小城市本地的一些小厂子可能因为竞争力不足面临更大的压力。此外，近期召开的战略会议提出要建立一个统一的市场制度，这将让大城市的大企业更顺利地进入全国市场，扩大市场占有率实现更高的利润。这意味着财富将逐渐向少部分人高度集中。
顺应趋势，提高硬通货
面对这些变化，我们需要顺应趋势。首先，要有硬通货意识，提高手里的硬通货。无需解释的共识背后有坚实的价值支撑，比如以美元计价的资产，比如一线新一线的核心房产。其次，要果断卖掉手里所有二线以下的非自住房产，以提高硬通货的配比。此外，我们还需要关注财政政策的变化，特别是一线城市的限购政策是否会放松，以及地产收储计划的规模和进度。
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