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综合实力测评报告显示，2024年我国房地产市场持续调整，但进入2025年出现了“止跌回稳”的积极信号。政策支持加强，市场销售情况有望改善。根据测评结果，保利发展、中海、华润分别位列综合实力TOP500前三位，稳居行业头部。
与2024年相比，2025年榜单变动率有所缩小，头部房企排名相对稳定。大型央国企的综合实力提升较大，国资背景房企排名上升幅度相对较大。从区域划分来看，华东地区房企数量占比上升，中部地区也有所增加，而华北地区房企数量占比下降。
2024年，房企继续缩表维持稳健经营，拿地投资更加谨慎和聚焦，积极去库存回笼资金。然而，市场持续走弱，销售端未实现普遍性止跌回稳，房企持续亏损侵蚀净资产规模。民营及混合所有制房企缩表态势明显，央企资产规模与上年基本持平，少数地方国资房企总资产规模有小幅增长。
2024年，房企融资总额下降，融资结构也发生变化。境内债权融资占比上升，境外债权融资占比下降。房企面临融资难的问题，特别是民营房企和出险房企更为突出。房企的偿债压力增加，资金链问题仍然存在。
2024年，房企的盈利能力受到挤压，营业收入、净利润等指标均出现下降。房企的利润空间收窄，总资产规模持续负增长。行业整体销售持续回落，外部融资难问题依然存在，房企持有现金规模持续萎缩。
市场持续低迷，企业间分化现象更加明显。在市场持续下行期，民营房企同比降幅远高于央国企。房企拿地持续收缩，拿地金额大幅下降，有超过两成房企暂停拿地。大型央国企的投资规模保持领先，但拿地金额相较上年缩水幅度较大。民营房企中，只有少数规模化房企仍有拿地能力。
房企加快存货周转，存货规模持续缩水。房企周转速度加快，存货减值损失计提增加，存货规模缩水。市场信心低迷，销售遇阻，房企营业收入下降，总资产周转率继续下滑。
展望未来，房地产市场有望迎来复苏，但仍面临风险和挑战。政策的支持和市场信心的回暖将推动市场止跌回稳。然而，房企的风险融资问题仍然存在，偿债压力增加。房企需要加强产品力打造能力，优化运营风险，回归主业，以应对市场的变化。
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