中梁星海天宸首开燃炸全城！**只需15万就能买房！

2021/06/16 12:54

NO. 1｜壹

中梁星海天宸，备案名为星海江筑，项目地处：仓山区南江滨东大道以西，环岛路北侧（海峡艺术中心旁）即三江口板块的梁厝和下洋片区附近！

中梁星海天宸项目占地56亩，容积率2.3，共规划9栋楼高层及800㎡商业配套，总户数为980户 ，这是一个中等规模的社区！

户型主打刚需63-111㎡为主，物业公司为绿城。

查询福州土拍记录，在2020年8月28日，中梁地产以12.1亿元竞得2020-35号三江口地块，楼面地价14165元/㎡，其中规定商业建筑面积不少于800㎡，不超过1500㎡，限高80米，无安置房配建，社区为纯商品房社区。

从三江口区位来看，所在项目与这个组图有关：梁厝组团，该组团以文化、历史、生态、居住等功能为重点。其中，代表性项目为梁厝特色历史文化街区（一期），下洋组团，该组团以总部基地、商务商业、居住等功能为重点。

NO. 2｜贰

虽然规划的高大上，但是我们也知道这里就是乡下，区别是有人住安置房，有人住商品房，配套教育都是村小和村中，比如这边有梁厝**和下洋**，未来都是划片永南**，毕竟这个片区底子就是这样！

至于商业和医疗配套，未来都依然需要靠其他区域来弥补，比如南站阳光城大都会和未来嘉里项目综合体！

从目前城南大型综合体来看，人流是一个问题，比如说闽江世纪城综合体依然流量不足。而下洋梁厝都是刚需，外来人口比较多，主要是低端消费！

目前三江口**火的就是福州**，毕竟一个**可以满足刚需买房人**重要的需求，所以买房人要考虑一下教育需求！

从区位来看，毕竟在乡下，环境会好，比如空气等！这个是这个项目的优势。但是目前三江口多个项目在售，各大楼盘都在打价格战。

NO. 3｜叁

官微给出的成绩是：5月1日，星海天宸首度开盘，燃炸全城，首开劲销2亿，热门户型几乎一扫而光，成为当之无愧的三江口流量红盘。

那么，现在到底卖的怎么样？

我们看看网签情况：

按照可售总面积13443平米，乘以均价2万，总的货值2.6-2.7个亿，如果如上图所说首开2个亿，相当于去化率近八成，但是我们看到现在网签情况是总量216套，已经销售47套，去化率才两成多一点，距离开盘也已经过去一个多月，所以这个网签情况还是比较客观。

同时星海天辰在持续打折促销，并且推出首次支付15万买房的优惠！