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华润海湾润城楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.3
项目亮点
每一个城市的CBD都是这座城市的价值顶点，滨海新城将布局约4平方公里的CBD，建设以城市中央公园及约213m高标志性双子塔为中心的中央商务区，作为引领滨海未来发展的主平台。以此为核心从基础设施到公建配套、休闲场所等规划全维度升级，大量城市级配套正相继建设投用。
我们都知道，当城市新中心发展到一个能级，它必然需要一个能带动交通、商务、居住、消费的复合项目，作为世界500强，央企华润以多年湾区造城经验，国际一线视野构建一个核心驱动的高端项目——海湾润城，助力滨海新城统筹规划、建设与运营。
就项目而言，海湾润城约81万方滨水大盘，以国际先进理念规划“三脊三区三街”CBD社区，将城市资源社区化，打造全龄宜居的高品质综合生活体。
其中“三脊”连接城市与自然，构筑多维交融的街区氛围，生活、工作、娱乐高效链接；“三区”则规划智能配套，带来更开放、包容的便捷生活；“三街”打造多层次室内外空间，创造人与人、人与自然间的亲密交流。在这里，自然观光、文化体验、艺术消费、社交休闲和全龄娱乐不可分割地融合激发生活无限可能。
区域价值
区域价值
滨海新城作为福州“东进南下”发展的重要节点，无论从天时、地利上都占据发展优势，伴随政府对滨海新城政策、资金的投入，滨海新城俨然成为福州炙手可热的热土。
2021年6月，长乐区政府搬迁至滨海新城，无疑给滨海新城建设注入一剂强心针，政府搬迁不仅带动以政府为主导的基建配套优化，也进一步带动了产业资源的升级。滨海新城建设不仅仅是国家动力在背后支持，也是长乐蓬勃发展的一个巨大机遇。
多重战略叠加下，更多福利与机遇纷纷汇聚于此。政策上，十九大、3820战略、十四五规划，长乐滨海新城由福州副中心升级为与福州主城并列的福州都市圈两核之一，加速滨海新城现代化国际都会发展进程。
截至目前为止，产业上，滨海新城已投资约3100亿元，推动建设288个项目，多家世界500强（华润、腾讯、华为、联通等）企业入驻，带来海量置业需求。交通上，经过多年发展，地铁6号线（在建中）与滨海F1快线（在建中）汇聚于此，咫尺约52万㎡输配环立体交通枢纽中心；长乐机场二期获批（规划中）等利好不断。滨海新城已建设成集公路、铁路、轨道交通、机场、港口于一体的多层次、全方位综合交通枢纽。
项目价值
作为万亿央企华润集团旗下负责城市建设运营的战略业务单元，华润置地以二十多年造城经验，在全国83个城市贡献城市向新的澎湃动力，助力城市格局与能级的焕新。
在福州未来双核中心并立的前景下，华润置地紧跟城市发展脉搏，以两大战略性作品，再造福州新发展时代的新封面：于福州传统市中心鼓楼，以升级的商业综合体，焕新城市商业格局；进驻城市发展新中心，为滨海新城贡献润城一号作品。
福州华润置地中心作为战略升级作品，于中心热土之上，打造城市级封面之作，实现以中心焕中心。
作为福州未来两核中的新中心，滨海新城也是福州都市圈的枢纽中心、福州面向世界的门户。华润置地于2021年2月在滨海新城核心区落子的新项目，承载了各界对华润以央企实力与责任参建滨海新城的期待。
海湾润城择址滨海新城CBD轴心，与规划建设的滨海新城地标双子塔同框，华润置地将实力打造约213米的茉莉花建筑，打造滨海新城封面！
项目总占地面积约352亩，项目的整体社区规划围绕着三脊、三区、三街的创新设计理念进行社区规划，营造二十四小时活力宜居社区。
项目3公里之内覆盖了交通、学校、医疗、商业等丰盛配套，一线漳江河景观资源、三大公园簇拥、约52万方超级地下城，全方位交汇叠加，美好生活一步到位。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
华润出品，必属精品，华润的品质与眼光毋庸置疑，在各类政策以及周边配套的不断完善加持下，相信华润 滨海新城会将是下一个东街口，下一个福州的陆家嘴，未来值得期待。
配套价值
政策规划加码 新城崛起未来可期：多重战略叠加，坚持“3820”战略工程思想，市委、市政府一张蓝图绘到底，高起点规划、高标准建设、高水平管理；今年，长乐滨海新城也正式由福州副中心升级为与福州主城并列的福州都市圈两核之一。
产城融合全面提速 换新城市生机活力：从2017年建设启幕至今，滨海新城谋划生成301个建设项目，总投资约3100亿元，累计竣工139个；截至目前，新城已开发区域达31平方公里；伴随各大产业及多家世界500强（华润、腾讯、华为、联通等）企业入驻，不仅带来大量优质企业人才，更为城市注入活力源泉。
交通路网全面拉伸 实现福州都市圈一小时交通：滨海新城构建TOD发展模式，规划构建“四横八纵”骨架路网，更有福平铁路串联起福州市中心与长乐机场；经过多年发展，福州地铁6号线通车在即，滨海F1快线也预计于2024年开通。
民生配套日趋完善 让头部资源服务全家：在众多学府相继建成前提下，滨海新城引入天津大学—新加坡国立大学举办福州联合学院，加快优质学校布局；医疗方面，国家区域医疗中心、复旦大学附属华山医院福建医院相继落户滨海，并已投入使用；除此之外，公共文化配套方面也正在逐步完善，新城吸引力显著提升。
详细配套以评分
小吉点评
作为占据滨海新城C位的海湾润城，地段价值不言而喻，其不仅可以抢占城市红利，更能以TOD综合体的身份，参与板块赋能，与新城共成长。厚积薄发，海湾润城占位滨海新城中芯TOD，建设约81万方超大体量滨水封面大城，未来将与约213米滨海地标双子塔同框。周边3公里内，汇聚双地铁口、3大商圈、4大公园、3甲医疗等丰盛配套。
楼栋分析
以现代手法凝结在地文化，海湾润城“四进”归家构筑起可进可退、可亲密可有序的生活场，服务于居住者的品味与需求。
一进见恢弘，显赫阔尺门庭，源于法国艺术家的极简美学灵感，约30+米超大尺度（C，G地块），将美与功能完美融合，演绎归家第一步的尊崇与私密。
二进觅园境，通过环境科学分析与风光模拟，规划“健身运动区/宅间会客厅/全龄活力区/阳光草坪社交区/林荫礼仪轴”五大分区，孩子们可以自在玩耍、与蝴蝶交个朋友，大人们可以拥有专属的“朋友圈”，长者们可以在一方天地间矫健舒展；除此之外，海湾润城引入五型植物，从视、触、嗅到滞尘吸污、抗风降噪，予以视觉与身心的多维度享受；“邻里中心/长者幸福/儿童成长/蓄能运动“四大主题架空层泛会所，营造亲密关系活力场，童趣、友趣、乐趣在此皆能被找到。
三进得尊崇，双入户大堂，约4.2米层高（9#、10#、12#、65#为约3.5m）地面大堂，以阔绰迎客空间，彰显不凡气度；科学规划地库大堂，将管线、车位、人行道线合理排布，在雍容间把安全一起带回家。
四进享舒适，科学楼型设计，更低梯户比规划，回归纯粹的邻里关系，避开工作日第一段“早高峰”。
户型分析
楼盘户型
户型分析
A户型 2房2厅1卫 63㎡
卫生间干湿分离，细节周到考量；灵动布局，明厨明卫设计，小创新大舒适；约6.1m南向阔景大阳台，通风采光俱佳；餐客一体，通透宽敞，从容有序。
B户型 3房2厅2卫 89㎡
全明端户，动静分离，南北通透；主卧独卫，尊享私密；公卫干湿分离，从容起居；L型景观大飘窗，串联美好生活；南向宽景阳台，收藏四季风景。
C户型 3房2厅2卫 100㎡
户型方正，动静分区，全明通透；客餐一体，南向飘窗，享受慢调生活；三开间朝南，更多采光，亲和自然；约6.2m双卧南向大阳台，开启双倍精彩。
D户型 4房2厅2卫 125㎡
全明端户，方正格局，采光充足；经典四房，配予生活更多可能；餐客一体，串联7.4m宽景阳台，营造空间美学；双卧L型观景飘窗，彰显品质生活。
E户型 4房2厅3卫 142㎡
一梯一户，全明门厅空间；尊崇归家礼遇，四叶草格局，承载生活尺度，家庭成员各安其乐；约6.5m餐客大横厅，尽享宴客排场；约9.6m南向宽景阳台，实用与观景兼得。
F户型 4房2厅3卫 142㎡
U型观景明厨，打造美味生活新“煮“意；全明电梯入户，独立门厅，私享尊崇礼遇；餐客一体自带大面宽观景窗，尽揽漳江河风光；双主卧套房设计，从容生活，舒适有度。
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