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中铁江湾悦城楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.3
项目亮点
1、中铁江湾悦城（中铁城江督府二期）位居奥体南，占据福州城市副中心的核心位置，同时坐享品牌房企相继入驻区域、配套建设不断完善、板块热度不断升温的千亿福利，未来前景无限。
2、中铁江湾悦城打造约3000㎡内空间，以一线江景为体验起点，装载了对美好生活的层层想象：室内泳池、健身房、休息会客区、童梦天地等多个实景体验地，精心打造高端品质人居，境藏城市人物精奢生活。
3、江督府项目由中铁二局地产全力打造，中铁二局地产是中国中铁二局的全资控股子公司，全面负责中铁二局一级土地整理和房地产开发业务，在房地产开发领域已有30余年的历史，先后在全国30多个城市开发近百个项目，始终秉承精益求精的精神，筑造了一座座跨时代的人居标杆。
区域价值
潜力巨大
在2017年公布《福州中心城区空间发展规划》中，中心城区范围包括：福州市辖五区、长乐全域、闽侯县的甘蔗街道、荆溪镇、上街镇、南屿镇、南通镇、尚干镇、祥谦镇、青口镇、竹岐乡等9个乡镇街道以及连江县的琯头镇，面积约2881平方公里。其中，南通镇已明确被列入了福州的中心城区范围。
福州的发展战略乃是“东拓南进，沿海向江”。近年来，随着长乐的撤市设区，福州高新区的发展，以及四环的修建，福州新区的设立等等，大福州的格局已经悄然形成。
而作为“东拓南下”的重要站点，凭借与奥体仅一江之隔的地缘优势，南通镇享受着城市扩容、产业迁移、人口外溢的巨大红利，成为福州最具潜力的板块之一。
南通镇布局五纵四横立体路网。目前政府斥资6个多亿建设西环路，沿着大樟溪滨江湿地公园，双向6车道，预计年底通车。罗洲路已动工，双向六车道，连接新南港大道，预计2021年年底通车。值得一提的是，经湾边大桥直上福湾路，全程高架，畅通无阻，将南通与市区紧密相连，约15-20公里左右到达奥体板块及万宝商圈。
南通商业板块目前拥有已开业的200万平米奥特莱斯城市广场、7500平方的永辉超市、麦当劳、电影院等等；南通永嘉天地更是集餐饮、休闲、娱乐、酒店、购物于一体的大型商业综合体，满足了片区内居民休闲、购物需求。
南通教育配套第一中心小学、南通第二中心小学、将军希望小学、闽侯八中（初中、高中）等。
南通医疗是按一级甲等医院标准建设的南通卫生院新院，计划于年底正式投入使用。
在政府政策大力支持下，南通镇巨大的发展潜力和日新月异的变化，吸引了众多品牌开发商的投资与开发，各大项目轮番入驻，也带动着区域内人居、商业、休闲等配套的不断完善升级。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
如果将闽侯低首付，不限购的政策和城市发展方向比作天时；南通区域价值即是地利，而中国中铁二局房地产集团有限公司的品牌实力和优秀团队便是人和。中铁城江督府二期，占据天时、地利，人和打造出全新环幕瞰江府邸，开启福州滨江人居生活新纪元。
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