售楼处电话
400-7638-577 转 044395
中铁江湾悦城楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.3
项目亮点
1、中铁江湾悦城（中铁城江督府二期）位居奥体南，占据福州城市副中心的核心位置，同时坐享品牌房企相继入驻区域、配套建设不断完善、板块热度不断升温的千亿福利，未来前景无限。
2、中铁江湾悦城打造约3000㎡内空间，以一线江景为体验起点，装载了对美好生活的层层想象：室内泳池、健身房、休息会客区、童梦天地等多个实景体验地，精心打造高端品质人居，境藏城市人物精奢生活。
3、江督府项目由中铁二局地产全力打造，中铁二局地产是中国中铁二局的全资控股子公司，全面负责中铁二局一级土地整理和房地产开发业务，在房地产开发领域已有30余年的历史，先后在全国30多个城市开发近百个项目，始终秉承精益求精的精神，筑造了一座座跨时代的人居标杆。
区域价值
潜力巨大
在2017年公布《福州中心城区空间发展规划》中，中心城区范围包括：福州市辖五区、长乐全域、闽侯县的甘蔗街道、荆溪镇、上街镇、南屿镇、南通镇、尚干镇、祥谦镇、青口镇、竹岐乡等9个乡镇街道以及连江县的琯头镇，面积约2881平方公里。其中，南通镇已明确被列入了福州的中心城区范围。
福州的发展战略乃是“东拓南进，沿海向江”。近年来，随着长乐的撤市设区，福州高新区的发展，以及四环的修建，福州新区的设立等等，大福州的格局已经悄然形成。
而作为“东拓南下”的重要站点，凭借与奥体仅一江之隔的地缘优势，南通镇享受着城市扩容、产业迁移、人口外溢的巨大红利，成为福州最具潜力的板块之一。
南通镇布局五纵四横立体路网。目前政府斥资6个多亿建设西环路，沿着大樟溪滨江湿地公园，双向6车道，预计年底通车。罗洲路已动工，双向六车道，连接新南港大道，预计2021年年底通车。值得一提的是，经湾边大桥直上福湾路，全程高架，畅通无阻，将南通与市区紧密相连，约15-20公里左右到达奥体板块及万宝商圈。
南通商业板块目前拥有已开业的200万平米奥特莱斯城市广场、7500平方的永辉超市、麦当劳、电影院等等；南通永嘉天地更是集餐饮、休闲、娱乐、酒店、购物于一体的大型商业综合体，满足了片区内居民休闲、购物需求。
南通教育配套第一中心小学、南通第二中心小学、将军希望小学、闽侯八中（初中、高中）等。
南通医疗是按一级甲等医院标准建设的南通卫生院新院，计划于年底正式投入使用。
在政府政策大力支持下，南通镇巨大的发展潜力和日新月异的变化，吸引了众多品牌开发商的投资与开发，各大项目轮番入驻，也带动着区域内人居、商业、休闲等配套的不断完善升级。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
如果将闽侯低首付，不限购的政策和城市发展方向比作天时；南通区域价值即是地利，而中国中铁二局房地产集团有限公司的品牌实力和优秀团队便是人和。中铁城江督府二期，占据天时、地利，人和打造出全新环幕瞰江府邸，开启福州滨江人居生活新纪元。
配套价值
交通配套
从交通配套上看，南通板块短期内是没有地铁的，虽然说未来第三轮地铁可能会规划，但没有实际落实，所以都不能算；
公共出行方面更依赖公交，周边有138路，141路和186路公交车，稍远一点的方庄站点有902路公交车，不过就这些公交配套来说，到市区的通勤时间是比较长的；
商业配套
从商业配套上说，江督府可能有自己的优势，因为南通的商业配套本来就不多，江督府两公里范围内有永嘉天地；
现在已经有大型的连锁商超入驻，还有连锁餐饮巨头也进入这个商圈，整体来说是对这边人流量的一种肯定；
教育配套
从教育配套上看，周边是没有什么优质的教育资源的，只是在中介的朋友圈看到距离该楼盘六百多米的地方有一个闽侯八中的新校区，这个校区有初中部和高中部；
不过就目前闽侯南通板块来看，不会有特别好的教育资源，按就近原则看的话，该楼盘周边的几个小学教学质量都很一般；
医疗配套
如果在主城区板块的话，医疗配套几乎可以忽略不计，因为主城区的三甲医院较多，未来也规划了不少三甲医院的分院，并不算重要配套；
但是闽侯南通是属于偏远板块，还是需要一些基本的医疗配套的，现在南通镇卫生院已经投入使用；
详细配套以评分
小吉点评
项目周边配套中规中矩，后续发展的话潜力还是比较大的，根据最新一轮地铁规划后续将有三条地铁经过南通，其中3号线最新规划离项目也是比较近，但是地铁规划离实际建设以及通车需要不少的时间。如果你是一个刚需，资金有限，但又需要一套房子自住的话，衡量一下通勤时间，如果从该楼盘在早晚高峰时间段到自己上班点通勤时间能控制在45分 钟以内就勉强考虑吧；如果说未来住在这里的话，每天通勤时间要超过一个小时，那么就谨慎考虑吧。
楼栋分析
项目占地约103亩，总用地面积69386..77㎡，总建筑面积约291120.11㎡，规划13栋32-33层的住宅楼及社区配套型底商。住宅共计2186户，面积段涵盖80~130平米户型。
户型分析
楼盘户型
户型分析
中铁江湾悦城项目主要在售户型为80平米、99平米、88平米、120平米、135平米等户型，其中20号楼为江景房，135平米的西端头看江效果会好一点。
上图为80平米的户型，做三房一卫，整体还算方正，不过只有双开间朝南，主卧是朝南采光，中间的卧室是朝西采光，而北面的卧室则采光只能靠采光井了；
还有就是卫生间和餐厅，厨房的位置离得比较近，多数人会感觉比较尴尬，厨房的采光也是靠采光井，这效果也不会很好；
上图为99平米的户型，做三房两卫，不过这是比较明显的手枪户型，不够方正，在空间上有所浪费；
这个户型两个卧室朝南，一个卧室朝北，客厅是朝北采光的，因为是南北通透户型，采光影响不会很大，两个阳台设计算是优点；
80平米和99平米这种户型为16号楼的房源，南向无遮挡，采光应该没问题，但是南面于马路，可能会受到噪音干扰；
88平米的户型，第一眼看的感觉就是不够方正，只有一个卧室朝南，中间卧室朝东采光，而北面卧室也只能利用采光井采光，这两个卧室采光效果不会很好；
客厅朝南采光，但是餐厅采光效果就不会很好，而厨房也是靠采光井采光的，还有就是这个卫生间离厨房餐厅比较近也是缺点；
不过88平米做三房两卫也不能有太高要求了，这样的话卧室会显得比较紧凑；
上图为120平米的户型，是四房两卫结构，做到三开间朝南，户型还算方正，阳台也比较宽敞，不过走道过于狭长，浪费了一部分空间；
不过整体来说，毕竟有120平米，这个面积段做四房还是比较合理的，空间感没那么紧凑；
上图为135平米的户型图，设计为四房两卫，相对比120平的户型多了一个阳台，两房朝南，厅朝南，两房朝北，采光应该没问题，缺点也是走道过于狭长；不过这样的面积段在南通这个板块是不是要好好斟酌一下呢？偏远板块的大户型受众群体是非常有限的；
置业建议
你可以按区域查找福州新房、二手房，也可以按区域查询福州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
Copyright © 2024 jiwu.com 深圳市吉屋网络技术有限公司 ALL Rights Reserved
ICP备案(粤ICP备11045667号)|增值电信业务经营许可证|房地产经纪机构备案|工商网监|中国电子认证服务产业联盟|粤公网安备 44030502001914号 
.png)
