福州懋富云璟府怎么样值得买吗-懋富云璟府优缺点楼盘评测-吉屋网

懋富云璟府楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.7

产品力

8.0

配套价值

7.0

区域价值

8.0

项目亮点

时光淬炼的国风基因 | 首映闽侯

福建懋富置业集团有限公司，是一家以房地产开发为主营业务的企业集团。懋富13年深耕海西，精琢产品，逐步形成包括住宅和商业两大类产品体系，与城市共荣。云璟府是懋富集团13年国风产品系载誉升级致敬闽侯的匠心之作。

三星辉耀 | 西江滨的懋富时代

懋富集团在闽侯光辉5年，以运营城市的胸襟气魄，造就商业旗舰万家广场；首创新加坡园林制式社区懋富·半岛一品，首个新中式典范之作懋富·云璟府，焕新福州西滨江封面；2021年懋富于甘蔗街道政经核心再落一子，西江滨进入懋富时代。

云璟府 | 千年闽侯，一脉云璟

基于懋富深耕八闽的专业洞察，云璟府以新国风溯源八闽文化源流，致敬闽侯。传承昙石文化的悠久历史、深厚积淀，文化焕新，更与土地共融共生，云璟府建成后，必是代表闽侯乃至福州文化传承的国风美宅。

区域价值

闽侯“滨江新城”

甘蔗之于闽侯，就好比鼓楼之于福州，但是两者又有很大不同，因为鼓楼作为福州中心有两千多年的历史，甘蔗则是在1970年成为闽侯县驻地（1970年从城门公社螺洲镇迁驻荆溪公社甘蔗镇），经过50来年发展，甘蔗面貌发生很大变化，有“八闽首邑”之称。

甘蔗地处福州西郊，是闽侯县城所在地，距省会福州市中心仅20公里。共计5个居委员会和14个村委会；2017年有16554户，人口3.8万（来自闽侯县网站）。2005年，撤销甘蔗镇，设立甘蔗街道。

从闽侯各大板块来看，甘蔗作为传统的闽侯县城，经过多年的开发，商业、文化和医疗配套资源一应齐全，但是它与鼓楼一样，核心区的优质地块并不多，再加上我们上面提到2017年全街道才3.8万，外来人口流入缓慢，再加上与福州市区区位上距离较远（20公里），所以甘蔗楼市的客群主要以本地缘客为成交主力，即甘蔗本地刚需和改善为主。

因为这个距离已经超过福州四城区刚需置业的边际距离，短期内无地铁规划。从楼市板块来看，甘蔗更像是一个独立板块，有自己的楼市周期和行情，这一点又与长乐很像！

这几年，随着上街和高新区快速发展，同时学校、医疗、文化和产业园接连落地，高新区、大学城和上街为一体“高大上”组合呼之欲出！甘蔗，这个闽侯县老大哥压力很大！无论是教育还是医疗资源，现在上街都比甘蔗多出一个身位。在人口流入方面，上街更是走在前列。

在这种背景下，2020年3月，甘蔗提出将举全县之力推动荆甘一体化战略，打造现代化宜居宜业的福州西新城。到了6月，又加入竹岐，荆甘竹一体化正是出炉，打造闽侯“滨江新城”，对标长乐“滨海新城”！

其实甘蔗这一步谋划许久，毕竟单独独斗不如抱团取暖，从2019年闽侯二桥项目正式动工建设，这条连接竹岐新区和甘蔗街道、荆溪镇的全新跨江通道，就已经埋下伏笔，要发展先修路，这个道理一直管用。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

13500元/㎡环比：0.00%

闽侯新房05月均价

17007元/㎡环比：0.00%

福州新房05月均价

16038元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

便捷的交通是缩小区位劣势，然而甘蔗与福州的连接除了洪甘路就是一条新开的江滨路，江滨路最后还汇聚到洪甘路，公共交通目前只有3路公交，38、33路与市区连接的班次竟然没有走滨江新城，单一的连接使甘蔗板块几乎与市区隔绝，无法吸引福州市区人群到甘蔗置业。未来地铁5号线及闽侯二桥一定程度上疏通甘蔗交通瓶颈，但效果估计不明显。即使对面竹岐开发闽越古镇，也只是整个甘蔗区域的人员流动。甘蔗板块就像盆地中的盆地，有点与世无争的样子。

配套价值

掌驭城芯 | 福州西政经中轴，纵揽繁华芯生活

云璟府位于福州最热的西核心板块，傲踞稀贵闽江旁甘蔗核心生活带，毗邻万家广场，周边集行政、商业、交通、文教、休闲等配套于一体，沿闽江滨水区形成生态休闲、亲水娱乐和高端居住区相融合的高尚生活区。

贯通全城 |立体多维路网，一刻钟融入大福州

项目紧邻昙石山路主脉，一步对接滨江西大道、地铁8号线、贯穿福州，过马鞍山隧道，直通鼓楼，一刻钟直达省府。闽侯二桥、与竹岐板块和闽侯高新区实现一体化互动，荆溪高速口、竹岐高速口等互动八闽，聚能国家中心城市。

学府林立 | 政务高地 | 健康护航 | 滨水活力

片区内集闽侯县实验幼儿园、闽侯县甘蔗中心幼儿园、闽侯县实验小学、闽侯县实验中学、闽侯县甘蔗中心小学、福建省闽侯第一中学等优教资源；项目周边集闽侯县政府、行政服务中心、福建县委党校，坐享人文发展红利；毗邻闽侯县医院、闽侯县妇幼保健所、闽侯县瀛洲医院；与约2400亩江滨湿地公园为邻，畅享生态谧境。（数据来源于：福州市闽侯县人民政府）

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

目前的甘蔗属于板块内配套比较完善，不管是教育、休闲、生活等等。因为通勤原因，市区刚需又不会外溢到这里的地方，只能靠当地的企业来吸引人口流入，提高需求量，属于目前甘蔗楼市与青口类似属于内循环，加上新盘存量和即将要释放的安置房存量，导致了市场上供过于求，是完完全全的买方市场。当然就潜力而言甘蔗还是有的，甘蔗荆溪一体化的口号如果实现了，确实能给甘蔗很大的助力（闽侯划区势在必行，甘蔗荆溪合并可能性也很大）包括规划的地铁8号线，都预示着甘蔗未来可期，不过这都是就长期的而言，根据人口普查数据，甘蔗在2010-2020的十年间实现了人口翻一番的成绩，常住人口成功突破了10万，仅次于闽侯上街，让我们一起来见证闽侯甘蔗的下一个十年。

楼栋分析

懋富云璟府项目由两栋楼组成，共206户。项目规划五重归家礼序，一重广场、二重门头，三重园林，四重入户大堂，五重私家门厅。承袭儒家传统礼制，三进规制层层递进，一进蓬门启，二进鹤溪吟，三进玉浓庭，给居者以最高规格的归家礼遇。项目以苏州留园为蓝本，南北一动一静的景观概念全龄规划中式造景，以山、池、亭、华纹、石刻等中式景观元素的巧妙运用，真正实现人景相融，静赏天地大美。