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国贸上江原墅楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目亮点
【千亿国企 国贸打造】
国贸地产，连续10年中国房地产百强，始终秉怀“建筑从心开始”的理念
【臻藏81席稀墅范本】
墅区院落，刻印在中国人骨子里的居住理想，前庭后院，揽自然之境，寻忆心间宁谧，繁华城央，万象荟萃，瞬息即达，81席独特江景TOD墅
【依山伴水 适景筑境】
前临一线闽江资源带，后靠万亩旗山，景色无双，因地制宜 承袭福州坊巷文化，坊巷错落，相得益彰；移步异景，惊艳生活
【繁盛新篇 赋新未来】
福州首个TOD地铁江景墅区，落址2号线首站-苏洋，出行快捷，畅达全城，引领昌盛新象，大学城难得一手江景墅，高资群体一致推崇，社区自带地铁口商业街，繁华举步即享
【尊崇美学 稀贵臻藏】
经典现代简约风格，诠释人居美学，约1.05低容积率，私密的奢阔空间，著就名仕格调，仅81臻席，敬献少数上层人物
【匠心筑梦 诗居空间】
建面约116-123㎡真地铁墅，圆梦理想居所，实力国企，毋庸置疑
【品质筑家 尊崇礼遇】
国贸&万科 万贸悦城物业，高端睿3.0鼎礼级定制服务，为城市菁英的质感生活实力加冕
区域价值
荆甘竹兑现红利
一座城市，每一轮的扩张，都会见证热点板块的跨越式发展。从“强省会”战略的提出，到福州都市圈规划的获批，都在宣告大福州时代已然来临！
福州“十四五”规划的逐步实施，“六个城”建设进一步提速，多核多心全面加持，政策红利加速兑现，大福州各个区域迎来新一轮崛起契机。
当前，闽侯常住人口已经成功突破百万，汹涌而入的产业、人口，正在倒逼闽侯大幅提升强大人口导入的承载力！
随着闽侯二桥通车时间的日益临近，竹岐新区恰好撞上了大福州板块轮动的窗口期，肉眼可见红利，加上友好房价，有望加速崛起。
闽侯打造滨江新城，“荆甘竹”兑现红利！
2021年8月公布的福州市国土空间总体规划（2021-2035），确定了福州“东进南下,沿江向海”的城市发展格局，引导城市发展从“单中心”向“多中心、组团式、网络化”转变，构建“一环两带、两核两心七组团”的中心城区空间结构。
闽侯作为全省离省会最近的一个县，提出充分发挥“福州大学城、东南汽车城、区位近主城”三大优势，加快建设“科教名城、产业强城、宜居新城”，全力打造新时代现代化滨江新城。
也因此，作为闽侯滨江新城建设的重中之重，“荆甘竹”一体化规划再度浮现。
事实上，早在2020年3月，闽侯就首次提出“荆甘竹”一体化发展思路，意在打破荆溪镇、甘蔗街道、竹岐新区界限，对标福州中心城区标准，共同建设核心县城。
通过示意图可以看到，作为闽侯提出建设中心大县城重点区域，“荆甘竹”地理位置呈三位一体之势，三大片区长期分居闽江南北，若要打造地区组团，通达的交通成为重中之重。
推动区域一体化发展，交通必须先行，2019年开工建设的闽侯二桥已经正式通车。这座横跨闽江南北两岸的大桥，将让竹岐与甘蔗的通行时间从现有路况至少半小时，缩短至五六分 钟。
同时也能让竹岐脱离“飞地”的尴尬身份，融入闽侯县城，形成南北两岸互补发展、共存共赢的良好态势。
除此之外，刚刚获批的地铁规划，明确将加密城区覆盖，延伸地铁2号线至闽侯竹岐片区。根据先前发布的规划，地铁2号线西延线包含四个站点，分别为苏洋站（已建）、春风站、榕东站、榕西、竹岐站。
未来地铁2号线、地铁5号线和闽侯二桥、闽侯三桥等交通路网，将推动甘蔗、竹岐、荆溪和上街大学城组团发展。
除此之外，竹岐新区仍不断有利好兑现，为打造省会宜居新城助力。根据规划，竹岐现有片区学校3所，县属医院1所，未来还将规划新建县属学校3所，规划拟建1个南江滨岸滩公园，新建6条道路…
承接科学城发展大势，竹岐打造福州城西全新增长极！
竹岐作为闽侯中心县城跨江发展的第一站，未来将承担大县城发展的“桥头堡”作用。从区位上看，竹岐向北融合闽侯县城，向南承接大学城片区，向东通达福州主城区，三区交汇，人气、产业交汇于此，发展动力源源不断。
此外，竹岐还将利用相对竹岐丰富的土地资源优势，承接东南（福建）科学城发展大势。未来不断落地的人才与项目，将借助竹岐西进北上，打造福州城西全新增长极。
我们都说，高房价既是一座城市配套红利的犒赏，也是一股离心力。好在福州又一个房价友好的“人气中心”已浮出水面。在竹岐正在奖励 “快人半步”的人。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
闽侯提出了荆甘竹一体化，竹岐板块在发展上会有一定的利好，再加上闽侯二桥的通车，在交通上也会更方便一点，让竹歧能融入到闽侯县城的发展中去；但是这些利好对东南部板块的帮助会更大一点，中部板块会有一定的辐射作用；但是对于西北部板块来说，因为周边没有形成一个生活圈，又没有地铁，离主城区有比较远的距离，所以短期内利好兑现方面会显得更弱一点。 整体来说，竹岐板块的商业配套，医疗资源，教育资源等和主城区有比较大的差距，发展需要一定的时间，但是每个板块的价值也不一样； 购房建议：在闽侯竹岐的东南部板块，因为有地铁二号线，是有一定的存在价值的，如果是一个资金有限的刚需，却又需要一套房子自住，那么可以考虑东南部靠近地铁口的楼盘； 作为竹岐中部板块，更多的是地缘客户购买，如果你不是在这个板块上班的话，就要谨慎入手了
配套价值
【多维路网 擎启交通之原】
四横六纵，多维立体交通；南连福兰线（316国道），东连上街大学城板块，约15分 钟速达洪塘大桥，约30分 钟福州五区轻松畅行。
【商圈串联 执掌繁华之原】
社区内自带地铁口商业街，满足生活购物需求；家门口的地铁二号线串联福州各大商圈，一路通达仓山万达、台江万宝商圈、东街口等城市商业地标，畅享繁华都市生活。
【学府为邻 润泽智慧之原】
项目周边有多所公立幼儿园及中小学；集萃闽侯一中、福州一中等福州优教资源，护航菁英未来。（上述学校仅作为距离表述，不作为学区承诺）
【家有医靠 近享健康之原】
毗邻福建中医药大学附属第三人民医院、福州长安中医院、上街中心卫生院。
【宜居大境 坐拥生态之原】
背靠万亩旗山、前揽闽江源头与江滨湿地；近享大溪源欢乐谷、闽越水镇。
详细配套以评分
小吉点评
项目位于闽侯竹岐乡，定位TOD项目，项目直接在地铁站出口，可以说出行有较大帮助，不过地块较长，个别楼栋有400米左右距离。西南侧临近国道和高速，有一定噪音影响，地块东南侧以工业区为主，周边也没有配套，生活气息较差，总的来说，区位有自身特色优势。
楼栋分析
国贸上江原墅：备案名（国贸江城花园），地处：福州市闽侯县竹岐乡竹岐村竹岐街151号（苏洋地铁口），项目占地80.37亩，规划562户，北区规划4片别墅社区；南区规划16栋洋房。
项目占地80.37亩，实用地面积70.59亩，容积率1.05，限高18米，需建设一处2500㎡办公用房（地铁公安用房）由福州地铁公司回购，无偿建设不少于150㎡客车候车厅和一条环形标准公交车专用道。对于地块而言，更加狭长，不过定位TOD项目，而且与地铁站相近，可以说有一定优势，对比开盘1.5W的价格，而且去化还不错，可以说差价7K保障利润同时还能回笼资金，拿地的性价比尚可。对于国贸而言，虽然来福州拿地，不过目前主要项目依然在闽侯，目前还未开盘的国贸学原、去年的九溪原，可以说国贸在闽侯拿地都比较成功，对比在南二环的国贸凤凰原，可以说闽侯倒是成了国贸的福地。
户型分析
楼盘户型
户型分析
国贸上江原墅项目主要在售户型由63-88m²地铁口墅区洋房以及116-123m²一线瞰江联排墅组成。
国贸上江原墅63平米两房两厅一卫户型
63平米：两房两厅一卫，双开间朝南，紧凑布局，无过多空间浪费，北面次卧采光较小。
国贸上江原墅75平米三房两厅一卫户型
75平米：三房两厅一卫，双开间朝南，纵深大面宽小，75做三房保证采光，可以说还是有一定吸引力。
国贸上江原墅89平米三房两厅两卫户型
89平米：三房两厅两卫，三开间朝南，主流布局，不过主卧没有L型衣柜，阳台也较小，对比市面的89户型，可以说有一点不足。
你可以按区域查找福州新房、二手房，也可以按区域查询福州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
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