福州国贸润原怎么样值得买吗-国贸润原优缺点楼盘评测-吉屋网

国贸润原楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目亮点

国贸巨匠千亿实力房企

国贸地产，连续11年蝉联中国房地产100强；34载砥砺前行，秉怀“建筑从心开始”的理念，匠造50余座精品项目。

2019年，国贸地产初心入榕，以国企前瞻视野，探见城市的发展方向。短短2年内，接连布局7大项目。七子齐耀，为榕城迭新理想人居。

2021年，国贸地产以心向兴，携「国贸润原」首入“闽侯中心”甘蔗板块，以国企匠心为区域缔造品质标杆，耀启甘蔗人居新章。

千亿国贸首著甘蔗国企人居

作为进驻闽侯甘蔗的首个国企巨作，「国贸润原」秉承国贸地产对品质人居的严苛择址观念，布局甘蔗核心“中央生活带”，周边集行政、商业、交通、文教、休闲等配套于一体，沿闽江滨水区形成生态休闲、亲水娱乐和高端居住区相融合的高尚生活区。

匠心筑宅润启时代高阶生活

作为国企开发商打造的人居标杆，「国贸润原」外揽城心丰富的资源配套之外，在居住形态的考量上更是注重以人为本、和谐共生的人居理念，打造全龄智能健康住区。

铂优乐居品质生活构筑者

国家一级物管资质「国贸物业」旗下子品牌，秉承“尊重、信赖、责任、科技”的4R服务理念，用智慧科技赋能社区生活，以365天*24H的实时守候，礼遇“优+”服务体系，为业主提供人性化尊崇服务。

区域价值

综合性生态新城

甘蔗片区位于闽侯县中部，属闽侯县中心城区范围内，为闽侯县政府驻地。本次规划范围东至洽浦村、南至闽江，西抵青岐村山体、北临陈店湖工业区，规划范围总面积14.28平方公里。

本片区是闽侯县行政、文化、经济综合服务中心，功能定位为以综合服务、休闲旅游、文化创意为主导功能，生活居住为支撑功能的综合性生态新城。本片区规划城市建设用地总面积695.81公顷，可容纳居住人口规模约15万人。

规划“一带、两廊、三心、四区”

形成“三横五纵”城市主干路道路骨架

据悉，甘蔗片区规划形成“一带、两廊、三心、四区”的空间结构。一带：滨江滨水景观带；两廊：两条山城景观生态廊道；三心：商业商务核心、行政服务核心、历史文化核心；四区：滨江综合服务区、老城更新发展区、城乡融合发展区、滨江生态保育区。

滨江沿线规划主要布局商业商务和行政办公用地，形成良好滨江景观界面；墩园洲片区主要布局住宅用地；县政府周边布局商住、中小学、公园绿地；青岐村、昙石村以村庄建设用地为主。

规划居住用地集中布局，总面积148.88公顷，占规划城市建设用地的15.02%。其中，二类住宅用地138.55公顷（其中可开发住宅用地51.76公顷），幼儿园用地面积约10.33公顷。规划商住综合用地110.36公顷（其中可开发商住综合用地47.05公顷），占城市建设用地的11.14%。

规划公共管理与公共服务用地主要分布于县政府、滨江商务中心、万家广场、昙石山等周边区域，总用地面积约97.94公顷，占规划城市建设用地面积的10.87%。

规划商业服务业设施用地主要集中于海峡传媒港、万家广场、墩园洲沿江一线，总用地约40.06公顷（其中可开发商业服务业设施用地12.48公顷），占规划城市建设用地比例为4.04%。

规划公用设施用地约17.82公顷，占城市建设用地的1.80%。规划公用设施用地主要包括给水厂、变电站、污水厂、排涝站、垃圾转运站、消防站等。

规划绿地与广场用地面积约402.79公顷，占规划城市建设用地的40.65%，规划区绿地主要包括公园绿地、防护绿地、广场绿地等开放空间。

而在交通方面，甘蔗片区规划将形成“三横五纵”城市主干路道路骨架：（1）三横：北环路、昙石山大道、滨江大道；（2）五纵：滨河北路-闽侯二桥、昙石山大道-学院路、江洲路、交通路-墩园洲路、新浦路。

其余道路在此骨架下按照合理间距以及与上层次规划路网衔接进行布局，形成以快速路、主干路为骨架，次干路、支路为补充的路网结构。本区道路断面快速路（北环路）控制宽度28米、主干路规划红线宽度为24-40米，次干路规划红线宽度为24米，支路规划红线宽度为9-18米。

配套规划学校38所

市政基础设施齐全

在配套设施方面，根据规划用地功能与开发容量，规划完善了该片区相关配套设施的配置。其中：

公共管理与公共服务设施：规划行政办公设施13处。其中，街道级以上行政办公设施12处，街道级1处；规划文化体育设施9处。其中，街道级以上文化体育设施5处、街道级4处；规划教育设施38处。其中，街道级以上4处（福建艺术职业学院、福州市艺术学校、县特殊学校、县一中），街道级11处（初中3所，包括县实验中学、昙石山中学、英才中学；小学8所，包括甘蔗中心小学、县实验小学、闽侯县实验小学昙石分校、闽侯县第二实验小学、县教修附一小、甘庶瀛洲小学、县教修附二小、旗下规划小学），社区级幼儿园24所。

市政基础设施：规划供水设施2处、供电设施5处、通信设施2处、邮政设施1处、排水设施3处、消防设施1处、防洪设施3处、加油加气站2处、避灾点6处。

交通设施：规划客运站1处（迁建）、公交首末站5处、社会公共停车场30处（其中独立占地类14处、配建类16处），共能提供停车泊位2595个。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

14000元/㎡环比：3.45%↓

闽侯新房05月均价

17007元/㎡环比：0.00%

福州新房05月均价

16038元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

甘蔗街道是闽侯县政府驻地，也是福建省著名的“华侨之乡”。东与荆溪镇关口村交界，西与白沙镇毗邻，北依巍巍荷洋山，南傍悠悠闽江水、与竹岐隔江相望，山清水秀、人杰地灵，拥有“福建海洋文化从这里开始”的昙石山文化遗址；交通十分便捷，距福州市区仅15公里；辖14个行政村和5个社区，涵盖闽侯经济发展中心、甘蔗墩园洲工业区、陈店湖工业区等3个工业园区。