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从相关渠道了解到，福州楼市9月福州五区纯商房共成交1192套，再次重回1000套大关，市场回暖明显；对比8月822套，实现大涨了371套，涨幅达45%，是除了春节2月份之后最高记录，可以说福州楼市在8月经历二次探底，9月实现绝地反击。作为福州楼市的成交主力，福州晋安楼市最新消息如何，晋安哪些楼盘卖的比较好？
福州晋安楼市最新消息
福州晋安楼市最新成交情况为：9月晋安成交套数为432套，位居五区第二，环比8月大涨164套，但是依然低于7月的530套。总的来看，9月五四北刚需盘通过降价促销分销等获得，扩大市场份额。在这个背景下，东区的一些改善盘也不得不降，促进一些成交。从客群分布来看，目前已经形成如下格局：五四北是刚需为主，改善为辅；东区则是改善为主，刚需为辅。
晋安哪些楼盘卖的比较好？
从网签数据来看，晋安在9月卖的比较好的楼盘按照网签销售数量排名分别为福州熙悦府、金地五四领峯、天空之城、保利云上、绿城柳岸晓风、保利招商和樾风华、联发臻榕府等，详情排名及网签数量如下图所示。
前十内排名中，有6个项目来自五四北板块，并包揽前三；其次有3个来自东区，1个来自市中心。前十外排名，五四北的项目也在9月有所斩获。
从具体楼盘来看，福州熙悦府以55套成为销 冠，它也被列入网传十大降价楼盘之一，该项目备案价在2.8万，但是实际开盘价格在2万左右价格，后来工抵房降价到1.8万，如今网签价格显示在1.6万，要比开盘价格降了约4000元。
第二名是金地五四领峯，卖不出了42套，如果加上二期11套，实际销售53套，该项目也比开盘价格低了2000元，目前在1.6万左右。
福州熙悦府和金地五四领峯堪称是互相竞品，两者在配套方面也非常相似，也是靠着分销和降价杀出一条血路。具体比较来看，五四领峯部分房源可以看陵墓，不利条件要更多，但是交通要比熙悦府更好一些。对于前期业主来说，目前的降价已经让他们亏了十几二十万。
第三名是天空之城，该项目已经卖了快4年，2018年底开盘，福州其他项目也可以参考它销售进度。本月网签价格达到2.2万，比之前降了2000多，幅度相对要小一些。
第四名是保利云上，作为今年入市项目，能有32套成交量，很不错了。并列第四名是现房的绿城柳岸晓风，目前也已2.17万网签价格取得32套成绩，对比之前也降低3000-4000元，也走以价换量方式，目前房源也很充足。
第五名是保利招商和樾风华，以26套夺得晋安区改善第一，第二名则是榕发悦乐郡21套。在当前楼市背景下，两盘合力贡献47套，也相当不容易。
前十中还有鲁能公馆三期16套，目前该项目借助屏东中学象峰学校推广，但是从网签来看，效果很一般，分析其原因一方面是这个学校只是集团校，本质与屏东中学差距很大，即这个卖点并不突出。另一方面是能买这个楼盘都是周边改善群体，他们对于这个学校底子是一清二楚，这种推广对于片区改善吸引力不大。所以我们看到这个网签数并不突出，基本和前几个月销量差不多。
再看看前十之外项目：
建发美的君兰和鸣热度逐步下来，毕竟前期也卖出不少房源，但是也取得15套。其次是阳光城象屿登云湖也有12套入账，对于阳光城来说，这个成绩相当不错了。
东区两大改善盘绿城美的桂语映月和中海晋安湖叁号院一直不温不火，还是很低调分别7和6套，桂语映月作为东区目前在售500万以上级别项目，对改善压力还是很大；叁号院则是自身社区拖累其在市场表现，9月居然还不如保利招商和樾风华，这两个楼盘我们认为一直认为是互相竞品。中海自从金玺公馆热 销后，在东区存在感就比较弱。
至于排位靠后项目，要么是安置型商品房，本身房源就不多，现在都在卖尾盘；要么是一些卖不动的项目，比如倒数三位的桂湖板块项目，去化实在艰难。
另外我们认真看了一下，首开香颂2套，但是姐妹盘香悦没上榜。
总的来说，晋安区外围片区价格比2021年降了2000-3000元，同时带动刚需成交，因为他们对于价格很敏感；中心城区微降1000-2000，一些销量不好改善盘降价较大，而二环内和区位较好的改善项目基本保持备案价销售，并没走促销降价路子。
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