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福州市华润橡树湾一中学用地即将进行规划变更，将变更为商住用地，并预计下半年将进行土地拍卖。根据最新的规划调整草案，该地块位于华润橡树湾东侧，涉及用地面积约83.85亩，用途涵盖商业、居住、中小学及文物古迹用地。
与旧方案相比，此次规划变更主要有以下几个变化：原规划的华润中学用地将调整为商住综合用地，容积率为1.2-1.8，限高50米；原规划的商业用地面积缩减了四分之三，调整为中小学用地，其中需保留一处文物古迹（H-41）。
此次规划变更的影响主要有以下几点：首先，增加了一块商住用地，预计下半年将进行土地拍卖；其次，中学用地合并为一块，虽然原来的华润中学用地消失了，但对周边的中小学用地影响不大，未来仍有可能建设中学和小学；最后，商业地块面积减小了，仅为原来的四分之一。
华润橡树湾附近的这块商住用地具有良好的发展潜力，周边环境优美，临近乌龙江和飞凤山公园，规划了地铁4号线和7号线经过，并设置交汇站。未来哪家房企将竞得该地块，我们将继续关注。
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