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福州个人住房贷款利率上调至3.1%
根据福州多家银行的消息，从12月4日开始，福州将新发放个人住房贷款，利率调整至不低于3.1%。这是银行根据风险定价原则上调房贷利率，并非政策收紧。今年以来，福州新发放个人住房贷款利率已经下降明显，接近公积金贷款利率，处于历史低位。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。
房贷利率仍属偏低水平
尽管福州个人住房贷款利率上调至3.1%，但从整体来看，当前房贷利率仍属于偏低水平。信贷政策也仍处于比较宽松的时期。此前，杭州、广州、南京、武汉等众多城市都上调了房贷利率，目前利率都在3.1%左右。然而，考虑到经营成本和风险定价原则，银行调整房贷利率是合理的。
对市民正在还款的房贷没有影响
对于市民正在还款的房贷，新发放房贷利率的调整不会产生影响。目前的调整仅适用于新申请贷款的客户，存量房贷利率不受此影响。因此，市民无需担心正在还款的房贷会受到影响。
福州个人住房贷款利率将从12月4日开始上调至不低于3.1%，但仍处于偏低水平。对于市民正在还款的房贷没有影响。银行调整房贷利率是根据风险定价原则和经营成本考虑的合理举措。
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