福州个人住房贷款利率上调至3.1%，银行称仍处于历史低位

福州多家银行从12月4日开始新发放个人住房贷款利率调整至不低于3.1%。这并非政策收紧，而是根据风险定价原则上调房贷利率。银行表示，今年以来，福州新发放个人住房贷款利率已经下降明显，接近公积金贷款利率，综合考虑各项成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。

然而，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

据悉，此前，杭州、广州、南京、武汉等众多城市都上调了房贷利率，目前利率都在3.1%左右。然而，从整体来看，当前房贷利率仍属于偏低水平，信贷政策也仍处于比较宽松的时期。

对于市民正在还款的房贷，多家银行客服表示，3.1%的利率调整是针对新发放的房贷，存量房贷利率则不受影响。因此，对市民正在还的房贷没有影响。

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