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根据2025年1月份数据显示，房地产市场延续了四季度以来的向好趋势，多地楼市表现积极迎来开门红。一线城市的示范效应明显，成交量同比增长40%。二三线城市成交量环比下降，但同比增长20%。购房需求有待进一步释放，需要政策的支持和需求端的提振。
一线城市成交量增长40%
尽管每年1月份是房地产市场传统淡季，但多个重点城市交易仍较为活跃。特别是一线城市带动作用明显，为全国市场的信心提振、预期向好、行情活跃创造了示范效应。新房方面，一线城市房地产市场热度延续。根据CRIC监测，4个一线城市环比下降33%，同比上升56%。其中，深圳因去年基数较低，同比倍增170%，短期内成交热度延续。广州次之，同比涨幅也在6成左右。北京和上海成交增长动能略有放缓，单月成交规模均不超40万平方米，二手房持续分流新房市场热度。
二三线城市成交量环比下降，同比增长20%
二三线城市成交环比回落约4成，同比正增20%，但涨幅不及一线城市。其中，西安、合肥等前期热点城市迎来阶段性放量，1月份同环比齐增。宁波、南京和南宁3个城市虽然环比持降，但同比涨幅均超过五成，市场呈现止跌企稳征兆。二手房方面，根据CRIC监测，1月前22日33个重点城市二手房成交面积预计为1346万平方米，环比下降19%，同比增长19%，涨跌幅均小于一线，延续高位震荡行情。
购房需求有待进一步释放
整体来看，2025年楼市开局表现亮眼，也为全年向好发展创造了良好基础。但要持续促进房地产市场的健康发展，各地就要发挥好既有政策的效应。2025年全国购房环境进入到政策最宽松、政策效应积极释放的过程之中，各地应对各项既有政策进一步发挥好效应。各住房交易部门应宣传好此类政策，更好促进交易成本降低，全方位支持住房改善等需求。
虽然短期部分热点城市仍能依托热盘维持市场热度，但市场分化依旧加剧，增长后劲恐略有不足，购房需求有待进一步释放。要巩固向好势头促进整体市场的止跌回稳，需要实实在在的需求端支撑。房地产行业依然存在大量改善型需求和拆改更新需求，但当前市场来看需求潜力没有得到充分释放。
主要有以下几方面原因：首先是居民就业和收入预期下行，导致居民消费信心和消费能力不足；二是房价下行，资产“缩水”效应对居民财富价值冲击较大，当前部分核心城市房价出现企稳回升迹象，但三、四线城市仍持续下滑；三是房企信用风险未有效化解，仍有头部企业遭遇严重的信任危机，项目烂尾风险制约居民购房。
2025年房地产市场开局良好，一线城市成交量增长40%，但购房需求有待进一步释放。政策的支持和需求端的提振将是促进房地产市场健康发展的关键。
- 2025年房地产市场
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- 二三线城市
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