马尾的远洋山水楼盘评测：性价比怎么样？值得买吗？

来源：吉屋网发布时间：2021-08-18 09:27:00

远洋山水项目详情

远洋山水：项目位于胐头村，104国道以北，和平*东南侧，占地2.7万㎡，规划867户，容积率2.8，绿化率35%，物业公司：远洋亿家，物业费2.15元/㎡/月，车位802个，有配置了部分安置房。

交通配套

从幸福里APP的区位图可以看到，远洋山水距离规划的地铁2号线东延线马尾大桥站441米，距离下德站482米，而且紧邻104国道、环岛路以及不远处的三江口大桥都很大程度提示了这个社区的出现便利度。

教育配套

虽然不确定具体划片哪里，不过马尾这个板块的*较多*就有：福州市和平中心*、马江*、福州市马尾实验*、福州市船政*等；*有：福建师范大学第二附属*、福州二十四*、福州三牧*（马尾校区）等等可以说周边的教育配套还是成熟的。

生活休闲配套

小区距离东江滨公园700米左右，1.5公里的地方还有天马山公园，超市周边也都比较齐全，马尾老城区配套还是可以的。

户型介绍

79㎡三房两厅一卫，户型比较方正，没有动静分离算是目前市场上比较多见的设计吧，卧室空间占了很大的比重，客厅餐厅显得有些拥挤，阳台看起来也很短。

只能说设计的一般般吧，根据幸福里APP的数据，目前项目在售均价15500元/㎡，那么这种房源总价大概是：122万，*36万左右。

89㎡三房两厅两卫，东面入户应该是端头户型，这个有动静分离的设计，南北通透，就是走道浪费的空间有点多，客厅看起来很小，双阳台合一是目前比较主流的设计，总体来说这个户型是性价比较高的户型。总价需要：138万，*40万左右。

109㎡四房两厅两卫，也是端头户型南北通透，这个项目的卧室设计都比较大，压缩了客厅的活动空间，次卧的位置也不太方便加上走道浪费的空间也比较多。阳台还是双阳台合一的设计，总体来说109㎡的四房是很刚需的户型了。

总价需要：170万，*51万左右。

销售情况

远洋山水（仙芝郡），2020年开始盘，所有房源中有430套安置房项目回购价格10500元/㎡出头。按照目前的售价就是商品房要比安置房回购就高5000元/㎡。这个项目扣除安置房，实际可售房源371套，目前已售265套，去化率71%。

项目总评

优点：社区户型相较于周边项目属于比较好的，而且都比较适合刚需，价格也是比较适中，未来的交通和相关配套都比较齐全。

缺点：小区是有430套安置房的，会影响社区品质，紧邻国道、环岛路等交通要道虽然交通是便利了，也有一些噪音影响。