福州学区房降价趋势明显，顶级学区房也开始补跌

福州学区房市场在9月开始进入淡季，这也意味着学区房的降价趋势明显。过去，判断学区房跌的标准主要是以外围二类校或者一类小学二类中学组合为主。然而，现在的情况是，连福州最顶级的学区房也开始补跌。

以福州最顶级学区房安泰中心为例，最近成交的一套79㎡房源，挂牌价格为410万，最终成交价为351万，降价59万，降幅近16%。与今年3月相比，降幅更大。这表明买房者的议价能力增强，降价幅度也更大。

安泰中心并不是孤例，其他学区房也出现了明显的降价现象。比如，屏东小屏东中学区房的一个案例，80平米的房源降到了3万出头，入手门槛已经降到240万以下。就连福州最不可能跌的学区房万旭，今年也出现了降价，降幅超过15%。

从降幅趋势来看，大户型学区房的降幅要比小户型更大。这是因为老破大的属性导致其无法满足土豪的基本生活需求，而土豪们对于生活品质的要求是不容忽视的。

从成交时间点来看，现在在售的学区房大约是2018年或者2017年入手的，这些卖方购入价格还不算是高点，真正高点是2021年前后。因此，这些卖家的抛售欲望会更强，因为他们已经失去了对学区房继续涨价的信心。

福州学区房市场降价趋势明显，顶级学区房也开始补跌。预计明年还会有一波跌幅。因此，现在购买学区房的买家可以更加理性地考虑，不必过于担心错过机会。

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