福州学区房限售政策一年后的影响

限售政策导致学区房二手房价格下跌

福州市湖滨小学、钱塘小学、温泉小学等热门学校自2024年2月27日起实施“取得房产需落户三年方可入学”政策已经一年。这一政策对学区房市场造成了巨大影响，特别是二手房价格。在限售政策实施前，这些学区房的价格一直居高不下，但政策的出台导致购买需求直接消失，二手房价格迅速下跌。

学区房成交速率变慢，流动性减弱

限售政策的实施使得购买学区房的门槛更高，需要持有房产三年才能入学。这导致购买学区房的需求大幅减少，二手房成交速率明显变慢。以温泉小学为例，二手房的成交周期从一个月变为半年甚至一年。学区房的流动性减弱，很难卖出去。

人口负增长和购买力下降加剧学区房市场不稳定性

2024年全国人口负增长139万人，福州市的人口负增长趋势与全国保持一致。这意味着学区房的购买人口将减少，市场供大于求。同时，中产阶级的购买力也在下降，无法守住学区房的底线。这些因素加剧了学区房市场的不稳定性。

学区房价格可能继续下跌，需谨慎购买

限售政策的实施使得学区房市场面临更大的风险。虽然学区房的价格可能不会出现大幅下跌，但下跌的可能性会越来越大。对于现在要入手学区房的业主来说，需要认真考虑风险和收益。如果能够承受50-100万的亏损并为孩子付出一切，可以考虑购买学区房；如果不能接受这样的亏损，就不要购买。

福州学区房限售政策一年后的影响显而易见，二手房价格大幅下跌，成交速率变慢，学区房的流动性减弱。人口负增长和购买力下降也加剧了学区房市场的不稳定性。学区房的价格可能会继续下跌，对于现在要入手的学区房业主来说，需要认真考虑风险和收益。

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