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奥园集团近日再次成为关注焦点，福州市中级人民法院将于3月14日起公开变卖奥园在平潭综合实验区的土地及在建房产。根据阿里法拍平台的信息显示，这是该资产的第三次上架，前两次均遭遇流拍。此次变卖的标的物为位于平潭综合实验区万景路北侧、西航路西侧，面积约45755㎡的土地及在建房产，评估价约4.54亿，变卖价约2.54亿。
据了解，该土地及在建房产的权利人为平潭宏新置业有限公司，目前处于查封状态，为“首封”。评估报告显示，该楼盘的1#、9#楼主体结构已封顶，8#楼主体结构已至13层，2#楼地下室顶板施工完成，3#楼地下室底板施工完成，其余楼栋桩基施工完成。
这个土地及在建房产曾是奥园集团旗下奥园玺悦府项目的一部分。2019年12月，平潭鼎新房地产以底价5.79亿竞得该地块，成交楼面价5502元/㎡。然而，奥园玺悦府项目自2020年10月停工至今已有3年多时间。
根据福州市中级人民法院提供的一则财产评估委托书显示，该楼盘已售房屋现已退83%房款，已退款的房屋权属现归开发商。因此，此次法拍不需要再单独评估每套房产的具体价值。
奥园集团是一家曾经的千亿房企，但在债务清偿及未决诉讼方面面临较大压力。截至2025年1月31日，公司未能及时清偿的到期债务本金累计额约达433.75亿元。此次土地及在建房产的变卖也再次引发了市场对奥园集团的关注。
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